上海经典楼盘策划案例.doc

上海经典楼盘策划案例.doc:..上海经典楼盘策划案例上海经典楼盘策划按理一、宏观经济与上海房地产市场1、 上海宏观经济的趙好,为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件;上海市统计局年度统计显示:2001年,上海市国民经济持续、快速、健康发展,经济运行质量和效益不断改善,实现了“十五”计划的良好开局。2001年,,%,,并连续第10年实现两位数增长。上海良好的经济环境,促使整个城市建设的高速发展;人均GDP达到4500美元,为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件;相应地,房地产业也为城市经济增长贡献一定力量,房地产业成为第三产业增长的领头羊。全年房地产业增加值30&58亿元,%,,•%,。2、 城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资,为上海房地产不断带來新的增长占•八、、9根据中央捉出的上海耍建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见,2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》,其中无论是产业发展布局,还是城市基础设施计划布局,都是体现了“四个中心”的要求。随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整,上海市固定资产投资岀现了快速冋升的良好态势。%,,投资总量超过历史最高水平。投资结构继续改善。,%;,%;,%o城市基础设施建设步伐加快,,%o市区2200万平方米的I口区改造工程启动,以及黄浦江两岸综合改造等一系列大帀政规划启动,为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、 政策积极引导、管理体制逐步完善,上海房地产帀场更趋成熟,规范;正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心,上海“十五”观划U明确指出,房地产业为支柱产业之一。近年来,随着管理体制的完善,上海房地产市场更趋成熟,更加规范,这-•切,为房地产开发创造了非常有利的运行环境,而上海经济的可持续发展特性,为房地产开发,营造了良好的市场氛围。二、2001年上海房地产市场20世纪90年代的上海房地产市场,走过了以繁荣为主耍特征的路程。在90年代屮期二三年的回调整理后,在90年代末期伴随经济增长的加速,房地产帀场急速回升,放出巨量,2001年的上海房地产市场创下历史最好业绩,,,二、,表现出新的市场行情特征。1、市场供求两旺,交易再创新高2001年,上海商品房供应,在上半年登记数人幅减少的基础上恢复高速增长,与此同时,上海商詁房成交继续保持旺盛势头,在连续五年的高速增长后继续大比例攀升。其供应——全年批准预售而积1660万平方米,%成交——全年预售登记而积1832万平方米,比2000年增加26.