物业接管验收计划大纲.docx

------------------------------------校验:_____________--------------------------------日期:_____________物业接管验收计划大纲物业接管验收计划大纲计划大纲内容:一、“联盟新城”项目一期工程接管验收方案二、物业接管验收程序三、物业整改工程跟进流程四、遗漏工程跟进流程五、物业公司接管时需要的资料六、相关所需表格“联盟新城”项目一期工程接管验收方案“联盟新城”一期工程为六栋高层住宅楼(34F),共计10个单元。根据“联盟新城”项目工程实际情况,现制定一期工程接管验收方案如下。(支撑文件:陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》)接管验收时间:从2013年6月…日至2013年8月…日结束。(根据实际工程进度)二、接管验收内容及时间安排:1、资料移交;2013年6月…日至2013年8月…日完成资料交接。2、2013年8月20日完成移交并交接钥匙。3、一期工程6栋楼的住宅工程质量分户验收:项目时间初验复验开荒保洁1-2#、1-3#7月…日至…日1-1#、1-13#、7月…日至..日1-8#、1-10#7月…日至…日4、共用部位现场检查和验收:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;2013年7月…日至2013年8月…日验收(根据实际进度安排接管时间)。5、共用设备现场检查和验收:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;2013年7月…日至2013年7月…日验收(根据实际进度安排接管时间)。6、共用设施现场检查和验收:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。2013年8月25日前完成验收(根据实际进度安排接管时间)。三、接管验收标准:《建筑工程施工质量验收统一标准》和其配套国家标准、国家建设部《房屋接管验收标准》四、验收人员配置:分两组,每组配置6人,其中:物业公司管理处2人、项目部1人、监理单位1人、施工单位1人、总包单位1人。(已预售的商品住宅,应当有业主代表参加。)五、接管验收原则及方式:(一)、接管及验收的原则:1、满足安全交付底线标准要求;2、移交项目须施工完成,移交接管设施(设备)必须能正常工作,不能影响到客户居住感受及日常使用。3、对于存在问题(故障)的设备,在满足上面两项原则的前提下,在移交记录中进行记录后物业可以先进行接收,遗留问题在后期进行处理。(二)接管验收方式:1、图纸、资料交接:图纸资料在移交前按规范要求列出移交清单,届时按清单移交,移交一项,确认一项,对于暂时不能提供的图纸、资料要在移交清单上予以注明,说明原因,最终移交时间要在房屋交付后一个月内完善。物业公司每周邮件进行进度跟踪,对于到期后不能移交的资料,物业将提交集团办公例会解决。图纸、竣工资料应在房屋初验前先进行移交,合格后进行房屋初验。2、按验收计划进行初步验收:物业验收小组与项目部、监理单位及施工单位四方共同逐项进