物业公共区域及设施设备接管验收方案.doc

物业公共区域及设施设备接管验收方案

目录
成立接管验收小组·································2
接管验收的时间计划·······························3
物业设施设备接管工作流程图·······················4
物业设施设备接管通知·····························5
物业移交资料参考表·······························6
楼层公共部位验收表·······························11
室外公共设施验收表·······························12
消防系统验收表
···································13
电梯(直梯)系统验收表····························14
电梯(扶梯)系统验收表····························16
供配电系统验收表·································19
安防系统验收表···································21
二次供水系统验收表·······························22
太阳能热水系统验收表·····························23
中央空调系统验收表·······························
24
设施设备验收问题记录表···························26
物业设施设备移交清单·····························27
物业资料移交清单·································28
成立接管验收小组
组长:
副组长:
下设三个分小组:
1、文件资料接管小组
责任人:
职责:负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作;业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;
2、现场验收接管小组
责任部门:工程维修部客户服务部秩序维护部环境部
责任人:
职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
3、财务接管小组
责任部门:
责任人:
职责:财务资料的交接。

公共区域及设备设施验收接管计划日期
公共区域及设备设施验收接管计划日期
交接项目
验收日期
整改日期
接管日期
备注(培训日期)

物业设施设备接管工作流程图
物业公司成立接管验收小组

相关技术人员提出、明确接管验收标准
验收小组初步熟悉相关技术资料
有 1、施工图
2、相关使用说明、维修手册等
3、产品合格证、产地证明
施工、调试阶段现场跟进

1、学录各种原始参数
3、存在问题及解决方法记录
就接管工作组织专题会议
由建设单位组织,监理公司、承建单
位、物业派代表参加:
明确接管范围
明确各方责任
遗留问题的解决方法
形成会议纪要分发各方
初验,核对数量、逐项检查功能


按会议纪要所提方法整改

列出存在问题
项目遗漏工程
与业主办理有关手续
填写接管验收表格
竣工资料移交
归档
物业设施设备接管通知
公司:
鉴于工程项目由公司承建安装的物业设施/设备系统工程已经竣工验收合格,施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施/设备符合设计图纸要求,达到国标(GB)及设计材料标准,满足设计功能,并將于年月日以前全部移交该工程竣工资料及合格的证明文件,现指定先生为该设备系统交接工作负责人,请物业公司于年月日時在施工现场共同进行初检/复检事宜,特此通知贵司,接管的物业设施/设备详见以下內容:
序号
接管物业设施/设备范围
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
备注:1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。
2. 关于接管设施工程遗留问题及意见,请物业公司于接管起30个工作日內汇总上报处理。

公司

年月日
物业移交资料参考表
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划