资源税法和土地增值税.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________资源税法和土地增值税  资源税法和土地增值税  资源税法在中华人民共和国领域及管辖海域开采应税矿产品或者生产盐的单位和个人。(一),:,,,,。(区别精矿)(1)固体盐,(2)液体盐,关于税率:题目会告知例1:某油田2014年3月销售原油20000吨,开具增值税专用发票取得销售额10000万元、增值税额1700万元,适用资源税率为8%。计算该油田3月应缴纳的资源税。应纳资源税税额=10000×8%=800(万元)选矿比=精矿数量/原矿数量例2:某铜矿山2014男3月销售铜矿石原矿30000吨,移送入选精矿4000吨,选矿比为20%,该矿山铜矿属于5等,。计算该矿山3月应纳资源税税额。(1)外销铜矿石原矿的应纳税额=30000×=36000(元)(2)因无法准确掌握入选精矿石的原矿数量,按选矿比计算的应纳税额=4000÷20%×=24000(元)(3)合计应纳税额=36000+24000=60000(元)土地增值税(重点在于确定扣除项目)转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。关于扣除项目的确定:(一)。(登记、过户手续费)。(二)房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。房地产开发费用指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。,并能提供金融机构的贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用:利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%以内。2纳税人不能够按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构的贷款证明的,允许扣除的房地产开发费用:(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*10%以内。(四)与转让房地产有关的税金在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税和教育费附加,可予以扣除。房地产开发企业在其转让时缴纳的印花税因列如管理费用,故在此不允许单独扣除。其他纳税人可以扣除。其他扣除项目对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和,加计20%的扣除。加计扣除费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*20%(六)旧房及建筑物的评估价格指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。例1:位于武汉市区的一家房地产开发公司,2011年度开发建设办公楼一栋,12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同,将办公楼销售给该生产性外商投资企业,销售金额共计1200万元。合同载明,外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元,另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公