“紫杨佳园”项目报告.docx

关于南京紫气通华置业有限公司申请8亿元融资的调查报告融资主体:南京紫气通华置业有限公司;融资金额:人民币8亿元;融资用途:主要用于“紫杨佳园”保障房项目二期建设;担保方式:南京金基通产置业有限公司、光华房地产开发公司、南京公路发展(集团)有限公司提供连带责任保证担保;融资期限:三年申请人基本情况:(一)、项目公司基本情况:项目公司南京紫气通华置业有限公司住所南京市白下区军农路3号光华创意产业园法定代表人杨民企业类型有限公司(自然人控股)注册资本人民币2000万元整实收资本人民币2000万元整经营范围许可经营范围:房地产开发;商品房屋建设、销售。一般经营项目:自有房屋租赁及相关配套服务。经营期限2011年01月12日至2031年01月11日房地产开发资质暂无申请人是由南京金基通产置业有限公司,光华房地产开发公司为建设“紫杨佳园”保障房项目(原名:杨庄6号地块)而共同出资设立的项目公司,其中南京金基通产置业有限公司占股65%,南京光华房地产开发公司占股35%。(三)、项目公司股权结构图及股东背景介绍:股权结构图1白下区国有资产经营公司南京交通产业有限责任公司南京光华房地产开发公司南京金基通产置业有限公司南京紫气通华置业有限公司南京金基房地产开发(集团)有限公司南京经联创业投资公司限责任公司南京拓元投资发展有限公司南京思创资产管理公司卢祖飞等11个自然人南京金基房地产开发有限公司职工持股会南京机电产业(集团)有限责任公司江红涛南京宏欣创业投资有限公司南京市国资集团南京公路发展(集团)有限公司南京市交通建设投资控股(集团)有限公司100%20%40%40%100%74%100%26%30%30%10%10%20%100%51%49%65%35%南京光华房地产开发公司是经南京市工商局批准于1992年注册登记,,开发资质为暂定三级。总资产18亿元,,现有各类中高级人才36名。具有多年经济适用房开发建设经验,累计建设经济适用房约120万平方米。光华公司的投资人是白下区国有资产经营公司,最终实际控制人是南京市白下区人民政府。南京金基通产置业有限公司是经南京市工商局批准于2006年10月注册登记,。具有国家二级房地产开发资质。公司现有总资产19亿元,。目前2 公司有员工36人,其中硕士1名,本科26名,拥有高级职称3人,中级职称10人,初级职称有6人。目前正在开发的项目有:、河西所街G45商业项目,已经开发完成的项目有金基汇锦国际花园一期,金基汇锦国际花园二期。申请人财务情况:申请人成立时间较短,仅有2年财务报表。申请人财务分析:科目及指标2011年2012年变化率备注总资产353,510,,840,% 净资产3,965,,167,% 货币资金2,243,,904,% #DIV/0! 预付账款585,,182,% 预付工程款其他应收款428,,% 存货349,558,,281,% 项目开发投入流动资产352,815,,798,% #DIV/0! 固定资产695,,042,% #DIV/0! 总负债349,545,,673,% #DIV/0! #DIV/0! 长期借款291,400,,400,% #DIV/0! 刚性负债合计291,400,,400,% #DIV/0! #DIV/0! 其他应付款58,143,,271,% 股东借款流动负债58,145,,273,% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -% -% 考虑信托到期因素,