金房贷手册(增补).doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________金房贷手册(增补)济南(中福)金房贷投资咨询有限公司注册资本金:288万元经营范围:财务管理咨询,房地产信贷业务及投资咨询,房地产评估咨询及代办,银行理财产品代售及推广服务,私募资金的投资管理,进出口代理服务,投融资服务。注册地址:济南市天桥区铜元局前街88号铜元大厦经营期限:长期法定代表人:公司股东:打造房地产一站式信贷平台金房贷评估抵押信贷理财产品介绍中福*金房贷是由中福投资公司联合中国工商银行、浙商银行、兴业银行、民生银行联合设立的以住房为核心的金融产品。融房产评估、抵押、信贷、理财一体化的信贷理财产品。在国家法律、法规、金融政策及有关规定允许的前提下,优先为房贷客户提供优质、高效、优惠和个性化的金融服务和资金支持,为广大客户解决融资需求提供更优质、更高效、更安全的服务!产品类型A、金房贷*乐经营房产抵押经营贷款是指向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。一、产品对象:具有完全民事行为能力的自然人二、额度、期限、(万元)投资经营(万元)楼龄普通住房抵押率≤70%且,5≤贷款金额≤200抵押率≤70%且,5≤贷款金额≤50020年商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50%且,5≤贷款金额≤200抵押率≤50%且,5≤贷款金额≤,,可在规定范围内浮动三、业务流程:(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)签订借款合同及担保合同(4)办理保险、房屋抵押登记手续(5)办理贷款发放手续(6)依照合同约定按期偿还本息(7)清贷款,合同解除、注销抵押登记四、申请人需提供以下材料:(1)借款人的有效身份证件(2)借款人职业和收入证明(3)借款用途证明(4)合法有效的房产产权证明(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明(6)我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告(7)我行规定的其他文件和资料B、金房贷*乐易房1、二手住房按揭贷款-给我实惠生活:二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的住房时,自己先交首付款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。:具有具有完全民事行为能力的自然人,申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。、期限、利率: 二手楼按揭贷款,最高8成30年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。:(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续(4)签订有关借款合同及担保合同等(5)办理保险、房屋抵押登记手续(6)办理贷款发放手续(7)依照合同约定按期偿还本息(8)还清贷款,合同解除、,您需提供以下材料:(1)个人借款申请表(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿(3)房屋买卖合同(4)规定比例的首付款证明(5)所购房屋的房地产权证(6)房产评估报告(7)家庭收入证明材料和有关资产证明(8)银行要求的其他文件2、二手商用房按揭贷款:二手楼商用房按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的商业用房时,自己先交首付款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。:具有具有完全民事行为能力的自然人,申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。、期限、利率:二手商用房按揭贷款,最高6成10年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。:(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续(4)签订有关借款合同及担保合同等(5)办理保险、房屋抵押登记手续(6)办理贷款发放手续(7)依照合同约定按期偿还本息(8)还清贷款,合同解除、,您需提供以下材料:(1)个人借款申请表(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿(3)房屋买卖合同(4)规定比例的首付款证明(5)所购房屋的房地产权证(6)房产评估报告(7)家庭收入证明材料和有关资产证明(8)银行要求的其他文件C、金房贷*乐消费消费主张倡导快乐生活新方式……“金房贷*乐消费”是为满足个人客户的消费需求而提供的方便、快捷、灵活、经济的房屋抵押贷款产品。适用人群:经济收入稳定,信用良好,有生活消费类贷款需求。产品特点:担保方式活—