土地增值税资料清单.doc

土地增值税清算鉴证资料清单一、被审单位基础资料1、单位设立时的合同、协议、章程及以后变更登记时的批文、章程、验资报告复印件2、营业执照副本、税务登记证(国、地税)副本、组织机构代码证复印件;二、确认征收范围的有关资料1、项目立项批准批复文件复印件;2、《土地增值税项目登记表》复印件;3、《建设用地规划许可证》复印件;4、《建设工程规划许可证》复印件;5、《销售许可证》复印件;6、《建设工程开工证》复印件;7、《国有土地使用证》复印件;8、合作开发协议;注:(对于非常规开发项目,“五证”不全的,应提交有关取得土地的资料和进行开发活动的资料)三、确认清算单位的有关资料1、项目竣工清算报表;2、税务机关出具的普通住宅的确认文件(如无则不需提供);3、土地增值税项目登记表;4、项目建议书的批复;5、房屋土地管理局测绘面积报告书;6、商品住房建筑面积情况明细表(如无则不需提供);7、商品住房建筑面积情况明细表(附表)(如无则不需提供);8、已完工开发项目成本表;(如无则不需提供)9、清算项目的工程竣工验收报告;四、确认清算条件的有关资料1、直接转让土地使用权的转让合同;2、清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单;3、纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目,应提交注销税务登记的有关手续,作为确认应进行清算的依据;4、销售商品房有关证明资料,以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式,包含:销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等;取得实物收入的,应提交评估报告;5、清算项目的工程竣工验收报告;6、主要开发产品(工程)销售明细表;注:确认清算条件,所使用的证据还包括前面已经提供的项目竣工清算报表、已完工开发项目成本表、清算项目的销售许可证、房屋土地管理局测绘面积报告书等四项资料;五、确认收入总额的有关资料1、与转让房地产有关的完税凭证,包括:已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等。2、企业领用的全部房地产开发企业专用发票;3、银行明细对账单;注:确认收入总额,所使用的证据还包括前面已经提供的:主要开发产品(工程)销售明细表,与销售商品房有关证明资料,直接转让土地使用权的转让合同等三项资料;六、确认扣除项目总额的有