魏公村回迁安置方案(南北区合并).doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________魏公村回迁安置方案(南北区合并)魏公村小区危改回迁安置项目项目申请报告北京市宾克投资咨询有限公司二O一二年二月报告编号:20101207-7-2委托单位:北京天地助房地产开发有限公司编制单位:北京市宾克投资咨询有限公司审定人:高清民高级工程师审核人:左健高级工程师编制人员:况智明注册咨询工程师(投资)马力高级工程师王智超工程师李芳工程师目录第一章申报单位及项目概况 4一、项目申报单位概况 41、项目申报单位名称 42、法人代表 43、项目申报单位简介 44、项目申报单位住所 45、项目申报单位通信地址 46、项目申报单位邮政编码 47、联系人及联系电话 4二、项目概况 51、项目名称 52、拟建项目的建设背景及进展情况 53、项目选址及建设条件 74、主要建设内容和规模 105、建设进度 116、投资规模 11第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 12一、发展规划分析 121、国民经济和社会发展总体规划 122、专项规划 123、区域发展规划 14二、产业政策分析 17三、行业准入分析 19第三章资源开发及综合利用分析 20一、资源开发方案 20二、水资源消耗 20三、节水措施 201、合理使用管材、降低供水能耗 202、采用节水型器具 203、设置中水系统 214、雨水利用 215、加强用水计量 21第四章节能方案分析 22一、用能标准和节能规范 221、相关法律、法规、规划和产业政策 232、建筑类相关标准及规范 24二、主要节能措施 261、建筑专业节能措施 262、暖通系统节能措施 273、电气系统节能措施 28三、能源消耗种类及能耗标准 31第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 33一、项目选址及用地方案 331、项目建设地点 332、占地面积 333、土地利用状况 334、土地取得方式 345、项目选址相关影响情况 34二、土地利用合理性分析 341、符合土地利用规划要求情况 342、占地规模合理性分析 343、土地集约和有效利用分析 35三、征地拆迁和移民安置规划方案 351、拆迁情况概述 352、拆迁政策依据 353、拆迁费用构成 364、拆迁工作计划 37四、回迁安置对象及范围 371、回迁安置对象及范围 372、项目实施的保障措施 37第六章环境和生态影响分析 40一、环境及生态现状 401、项目场址的自然环境条件 402、现有污染物情况 403、生态环境条件和环境容量状况 41二、生态环境影响分析 411、排放污染物类型、排放量情况分析 412、水土流失预测 413、对生态环境的影响因素及影响程度分析 414、对流域和区域环境及生态系统的综合影响分析 41三、生态环境保护措施 421、治理措施 422、治理方案的可行性分析 443、治理效果分析 44四、地质灾害影响分析 45五、特殊环境影响 45第七章经济影响分析 46一、成本效益分析 461、项目总投资估算 462、项目销售收益估算 503、经济整体效益评价 52二、行业影响分析 55三、区域经济影响分析 56四、宏观经济影响分析 57第八章社会影响分析 58一、社会影响效果分析 581、有利于改善魏公村区域居住环境、提升区域投资价值 582、是建设良好的居住环境、和谐的生态环境的一个组成部分 583、有利于带动危改区人口就业与生活水平提升,是落实城市战略的重要措施 58二、社会适应性分析 59三、社会风险及对策分析 59第九章项目招标情况 62一、招投标组织 62二、招投标依据 62三、招投标范围 62四、招标方式 63五、招标程序 63六、评标程序 64附图:附件:第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位名称北京天地助房地产开发有限公司2、法人代表荣安3、项目申报单位简介北京天地助房地产开发有限公司为海淀区魏公村危改住宅小区公建项目的建设单位,专业从事房地产开发,拥有雄厚的资金实力和人力资源。公司成立于2000年12月11日,企业类型为有限责任公司,注册资金为5000万元人民币,企业经营范围是:房地产项目开发,销售商品房、建筑材料、装饰材料等。4、项目申报单位住所北京市海淀区魏公村路8号院6号楼中惠元大厦309室5、项目申报单位通信地址北京市海淀区魏公村路8号院6号楼中惠元大厦309室6、项目申报单位邮政编码1000817、联系人及联系电话二、项目概况1、项目名称魏公村小区魏公村小区回迁安置项目2、拟建项目的建设背景及进展情况(1)项目背景魏公村危改住宅小区项目位于海淀区魏公村,东至百花鞋业商业区,南至规划路,西至民族大学西路,北至魏公村路。开发项目小区内有15栋危