万科房地产公司报批报建作业指导书.doc

万科房地产公司报批报建作业指导书
土地公开出让都依据详细规划确定出让单价,所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计,但开发商都不会依照该规划进行建设,建议应按规划条件进行土地出让。
办理《建设用地规划许可证》需要资料: 1、《建设用地规划许可证》申请表; 2、综合报告(对宗地情况的说明);
3、法人授权证明;
4、1:500现状地形图;
5、规划方案电子报批文档;
规划咨询费
详细规划审批流程:
1、设计处分区管理人员初审
2、报局务会讨论
3、通过后设计处处长签署修改意见
4、签发图纸
取得土地
详细规划修改
详细规划初审
建设用地规划许可证
规划报审
修改未通过
14个工作日
3个工作日
20个工作日
14个工作日
取得项目
棚户区改造项目
经营性用地
办理流程
1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请;
2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请;
3、各区政府依法组织招标确定建设单位,报开发办备案。
通过招、拍、挂的形式
1、取得建设用地批准书
2、交清土地出让金办理《国土使用证》
10个工作日
办理计划提供资料:
1、《建设用地规划许可证》及附件附图
2、不低于计划投资额30%的资金证明
3、建设投资计划申请
城市基础设施配套费
消防设施配套费
人防工程结建费
新型墙体基金
散装水泥基金
污水处理费
统一收费联络单会签
10个工作日
发改委计划办理
土地部门会签土地手续办理
房地局会签产权灭籍办理
消防部门会签消防审批
人防办会签人防手续办理
环保部门会签环保审批手续
绿化部门会签绿线审批
拆迁部门会签拆迁监察
开发办会签开发立项手续办理
发改委审批流程:
计委窗口接件城建处起草文件城建处处长办公室主任主任审批打印、盖章下发
发改委计划办理
统一收费联络单会签
30个工作日
10个工作日
取得建设计划
规划联络单会签
单体方案审批完成
管网综合审批完成
单体施工图审批完成
10个工作日
10个工作日
20个工作日
设计图纸要求:
规划局报建图纸要求:
1、A3纸平立剖白图四套,要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。
2、施工蓝图三套;要求装订好、平立剖及基础图纸。
二、规划局取得《建设工程规划许可证》前(单体图纸报建前)要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图,同时所标明的面积及层数要准确。
防支队报建图纸要求:施工全图一套,装订好。
施工图审查事务所要求:施工全图一套,装订好。
15个工作日
《建设工程规划许可证》流程:
1、窗口报建
2、设计处职员初审
3、设计处处长复审
4、局务会审批
5、转法规处将基础资料发给各分局备案 6、窗口打证,下发《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》提交资料:
1、《建设用地规划许可证》
2、会签完毕的规划联络单
3、审定后的管网综合图
4、审定后的单体文本
5、审定后的施工图
6、审定后的建筑总平面图
7、《国有土地使用权证》
8、电子报批文件
《建设工程规划许可证》
开工许可证会签申请
开工许可证会签
申请开工许可证会签提交资料:
1、施工、监理