夹河滨水活力区(RAZ).doc

夹河滨水活力区(RAZ)烟台市外夹河东岸控制性详细规划设计本次规划区域位于烟台市芝罘区境内,是烟台市五区融合的重要地段,规划用地约40平方公里。1、。烟台五区融合城市发展战略的实施,改变烟台目前中心城市规模较小、分布较散、辐射带动功能较弱的状况,在新的平台上做大做强做美中心城市,通过五区融合发展,有效聚集和整合利用城区资源,促进城市内部和城际间人流、物流、信息流和资金流的充分流动,真正把区与区之间的“界河”建成绿化美化、旅游休闲、商业服务、文化艺术为一体,成为城市功能拓展和促进五区融合的重要纽带。(1)优势:承东启西、联系城市中心区和开发区的重要区域连山通海、风光秀丽、沿河岸线长大量的可开发用地干道连接,铁路、公路、航空多式联运与老城区比较相对低廉的土地价格优势(2)劣势:建成环境整体质量差生态环境脆弱(3)机遇:烟台城市发展面临的良好机遇生活水平提高带来的消费需求增加区域交通环境的改善(4)挑战:,考虑夹河的优越区位、环境条件和母亲河的地位,规划拟适度调整原总规夹河东岸绿带单一的生态隔离功能,适度开发,错位发展,进行旅游服务、休闲经济、城市公共活动和新的海洋经济等功能开发,使之成为既具有生态优势,又能提升经济发展与城市活力的亲水区——滨水活力区(RAZ),成为烟台旅游业发展的又一大人气汇聚地。外夹河地区河岸线较长,南北纵向区段差异较大,结合资源条件和土地区位进行区段定位。北段:“魅力水岸”城市滨河RBD中段:“生态都市”城市特色副中心南段:“逍遥山野”“5R”,依次为:休闲旅游特色研发特色商业服务改造型都市工业混合型房地产开发3规划设计理念——“四城合一”(1)生态城——创造相互交融的自然与人工环境保护现有的特征性自然环境景观,将山、河、城、海等自然要素和人工要素相互融合,打通主要的景观视廊、山水绿廊,打造入海口、三江口和南部山地节点,沿夹河形成退台有层次的城市轮廓线,创造与自然环境协调统一的人工环境,展现人与自然共存共生的都市理念。(2)低碳城——强调夹河流域开发建设的高效率、低排放和可持续性以生态和低碳城市建设位目标,保护现有水系和生态环境,强调公共交通导向,采取复合性城市功能和混合性开发布局,充分利用现有建筑和设施等资源,减少废物排放,利用绿色能源。(3)创意城——打造特色化的研发、文化之城配合开发区产业提升和产业结构转型的需求,依托夹河自身的景观优势、地价优势以及临近开发区和中心城区的地缘优势,发展研发、创意功能。吸收剪纸和面塑等民俗文化,通过创意设计,塑造数个具有独特性和地标性特征的人文景观。探索民俗旅游产品的开发,将地方性的民俗节庆文化和创意性的社区文化带入夹河流域。(4)活力城——塑造多元动态、具有多种活力吸引点的滨水活力带依据夹河滨水活力区(RAZ)的总体定位,形成特色化、聚集性的功能片区,包括特色旅游、特色零售和特色文化产业