深圳中原产品策划版本纲要.doc

深圳中原产品策划版本纲要.doc:..的下载资料库()网站下载此资料的,,(D项目背景分析I深度了解项目规划要点(设计要点),以此为基本数据,制定项目的技术经济指标。利用表格表现,如下表所示:总用地而积容积率总建筑而积建筑密度其中:住宅而积建筑高度会所而积不计算容积率而积教育配套而积车位商业配套而积建筑特征I了解政府控规和详规,通过细致的分析,可对具体项目的前景规划用发展的眼光作出更为实际的方案。通过以下几方而总结政府整体规划:•,通过对策划定位报告的分析,捉炼定位报告的重要观点,以便能使产品策划紧扣项目整体思路。通过以下步骤来做:•预示产品对定位的支撑(2).项目地块分析I地块环境分析,对项目所在地块周边环境进行分析,把深度挖掘的优劣势,一一列举出来,可通过下而具体内容加以表现:,包过日照,风向等。,包过居住氛围,居住习惯等。I地块特征分析,对项目所在地块自身进行分析,把一些具体的指标加以细化和研究,,包过地块四边的坐标点,角度等。。。。(1)项目命名可能不会是项目的名称,而是项目的创意名,如果冇可能的话,也可能是项目的推广名。(2)项目创意基本上从两方而去创意,即抓住人性的东四进行创意,抓住项目的特征进行创意。创意可通过文字(电视脚本形式)或图片(连环闹形式)加以表现。(1)规划理念I居住理念,主要从人对居住的理想化去考虑。通过以下步骤去做:。。。。I生活方式,主要从人对生活方式的实在追求去考虑。通过以下步骤去做:。。。。I总结,通过前而两种的分析,找岀更为符合项目的规划理念。(2)设计表现I场地设计,首先大体上确定主出入口,并大体上划分组团。I交通组织设计,确定交通路线,区分人车路线。I组团细分,依据道路的划分,将各组团进行细分。I建筑群布置,依据组团的划分,布置建筑群。I环境用地,将一些空地合理安排好,(1)项目分析I项目规划分析::比地块形状分析(地块形状、地块周围建筑、周围教冇设施、附近道路环境)\vww・中国最庞大的下载资料库()网站下载此资料的,,必要时可将此文件解密b地块景观分析(项目四而的景观和项目最大的景观优势)C地块区位分析(项目范围和而积、项目地块发展方向)d周边配套分析(交通、食肆、购物、附近楼盘的配套分析)e竞争对手分析(2)项目背景情况分析I分析发展商的项目要求I分析项目的文化背景I分析项目附近的人文环境I分析项目四周居住者的消费能力I分析项目的市场定位(包括总体定位、项目客户定位、形彖定位、项目功能定位等。)(3) 环境创意I环境的创意一定要紧紧围绕项目的自身情况来考虑,根据以上的项目分析来构想环境的创意,扬长避短。所以每个楼盘的创意肯定是独一无二的。(4) 小区环境要包含的一些主要元素:I入口标志(物)I入口及入口广场I中心广场(花园)I会所I成人休闲区I儿童活动区I运动区(包括球场、游泳池、跑道)I水体景观(例如喷泉、水池、流水等)I绿化空间I消防环道I行人步径、车道I总结:每个项目的情况都不同,都有它自己的独特Z处,小区的环境设计要根据每个项目的实际情况来设计。(1) 建筑群外立而I建筑群的朝向I建筑群总体形彖I建筑群外立而细部I建筑群体天际线控制(2) .\vww・中国最庞大的下载资料库()9 0||网站下载此资料的,,加入fLvll 必要时可将此文件解密(D建筑单元确定I居住人口密度的确定I每层居住户数的确定I建筑单元的确定(2)整体户型确定I户型定位I户型指标确定I户型格局(3)户型功能用房确定I厅的确定I卧室的确定I洗手间的确当I阳台