建筑方案说明.doc

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________建筑方案说明设计说明第一节规划设计说明一、:舟山市定海区定马复线安置小区建设单位:舟山市定海区城市建设投资开发公司设计单位:浙江华洲方米适建用地面积:53704平方米建筑层数:多层住宅为6层,联排为2-,东面,南面,西面均为规划道路,北面为田地,。建设用地为较为规则的方形地块,中间有一条河流通过,将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米,南北面宽约180米,地块现状为空地,地势平坦,环境较好,交通便捷。二、工程设计的主要依据业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求2.《居住区规划设计规范》(2002)3.《宁波市城市规划管理技术规定》、规定和标准三、规划设计目标协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分;充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境;,道路交通便捷,设施配套齐全;,丰富城市形象;,注重地块开发的经济性。四、“以人为本”的设计思想,满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性,创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。,积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间,又要尽力挖掘空间潜力,、规划的用地布局及空间组织,以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性,同时非常注重建筑物形体和立面处理,使建筑物展现建筑的简洁和大气,注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。五、地块总指标总用地面积:57232平方米适建用地面积:53704平方米总建筑面积:80093平方米(包括车库层建筑面积:8571平方米)其中:多层住宅建筑面积:60259平方米低层联排建筑面积:7760平方米物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米设备用房等配套用房建筑面积:250平方米建筑占地面积:15900平方米建筑密度绿地率:30%容积率汽车停车位:362个其中:室内车位63个室外车位299个总户数:718户各户型面积及套数下表:第二节建筑设计说明一、设计依据1.《民用建筑设计通则》gb5032-2005《住宅设计规范》gb50096-1999(2003版)3.《城市居住区规划设计规范》gb50180-93(2002版)4.《建筑设计防火规范》gb50016-2006二、建筑标准建筑耐久年限::二级三、总平面设计规划结构:小区北边为田地,其余三面均是规划道路,规划以东边为主入口,南边为次入口。小区通过中间的河流分东西二个居住组团,小区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设置小型活动广场,中心绿地镶嵌其中,即方便交通,又使中心景观得到共享。小区东面组团设计的住宅,除多层的住宅外,在南边集中安置了2-3层的低层联排,便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边,在底层设置了部分物业管理级经营用房。新村规划结构清晰合理,设施配套齐全。建筑布局建筑的规划充分尊重地形地貌的特点,力争使每一个住户均有良好的朝向,住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局,即同城市环境相协调又充分体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局,使裙房和主体建筑的关系更加明确,同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人造成的伤害。,尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响,次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东向西引入6米宽的主路,并与次入口引入的贯穿小区南北方向的主路交叉,形成环形道路骨架。沿主路两侧布置居住建筑,并规划米宽宅前路和主路相交。小区形成主路、宅前路二级道路系统。小区用地中心规划小型广场,提供住户的交流、集会场所。小区停车采用车棚层停车和室外地面停车二种方式。针对项目住户安置用房的性质,规划在满足停车率的要求下未设计地下停车库,以减少项目的投资。小区室外停车较多采用集中布置的方式,便于管理。小区以人为本,规划设计步行系统,规划在主入口两侧车道设2米宽人行道,沿南北向主路单侧设米宽人行道,人行道通过宅前路与沿河休闲步行道相连,形成相对完整的步行系统,也为住户跑步锻炼提供了很好的运动路线。新村内道路及铺装根据不同