本科生毕业设计之上饶国际影城项目规划设计.doc

福州大学至诚学院本科生毕业设计(论文)调研报告2012年2月15日至2012年3月7日题目:上饶国际影城项目规划设计姓名:林晓航学号:210791060系别:建筑系专业:建筑学年级:07级指导教师:(签名)系主任:(签章)本案地理环境1、人文环境上饶市,简称,位于江西省东北部,东联浙江、南挺福建、北接安徽,处于、、三区交汇处,典型的。自古就有“上乘富饶生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。凭借独特的区位优势,牵、出宁、携八、达桂,货畅其流,人行其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金地段。力转向进城务工,为创办各类企业提供了充足的有较高素质的劳动力储备。上饶全市东西长约210公里,南北宽约194公里。,%。境内东南北部三面环山,西部临水,中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间,东部怀玉山脉绵延于赣浙边境,东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱,西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖--鄱阳湖。、昌江、流贯全区。全境丘陵占总面积的75%,水面占11%,岗地、平原占14%。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北——西南走向,怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向,两条山脉之间的信江,汇集了140多条支流,由东向西直奔,背有靠前有沼,风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时,就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。千百年来,这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河,积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。2、地理位置本案位于上饶市新城区中心,在凤凰大道与广信大道的交叉处。3、规划范围本案设计重点1、HOPSCA城市综合体的魅力打造10万平米的商办综合体形成激发区域活力、引领区域商业形象的新亮点,通过全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合、全新的时尚生活方式,打造大饶城中心最有特色的集办公、电影、购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的HOPSCA综合体。2、LIFESTYTLEMALL——体验式生活方式中心形成开放的、多中心、多层次、混合活力的商业街区。􀂇街区设计:街区商业与道路、与城市保持密切连通,是繁华的城市中心的一部分。街区商业面积约3万平米。􀂇街铺:首三层商业,共数百个店铺,50-100平米,全部临街。各个店铺可分可合,满足不同需求。部分可以采取1、2层或者2、3层铺面复式结构自成一体出入便利,通过垂直动线设计减少垂直租金差。􀂇内街尺度:内部适合尺度街区,街道宽4-6米,中间节点打造成综合体内部的开放中心。􀂇街道设计:结合建筑造型,街心广场等形成流线的内街感觉。􀂇生态绿化:内外部,包括屋顶设计不规则、不定向的小广场、小花园,形成良好的内生态环境,通过规划设计使且每个店铺的景观都不同。下沉花园和退台空中绿化是设计考量因素。3、“城市综合体引擎——商务会所”会所是一个商务社交体验中心:以商务社交,商务服务为主题,打造企业家联谊平台,同时也为综合体业主,租户,使用者们提供了充分交流的场所,使整个综合体具有了凝聚力,满足城市综合体高端客户商务、会客、交流、休憩和彰显身份的要求。4、酒店式公寓产品设计的创新综合体内部考虑设置1间小型精品商务酒店,可以在塔楼也可以在裙楼,带租约进行销售。5、商务办公产品设计的创新建筑风格:上部采用现代风格,地面商业结合考虑时尚和高档元素,造成立面风格一定的冲突与融合,体现现代感和国际感,局部使用较为高档的立面材料,商务以明快的建筑与外观形象造成视觉冲击,树立地标形象。同时以局部新古典的艺术体现项目娱乐休闲的商业主题。总体要求1、地性质:商办综合用地2、总用地面积:20658平方米3、容积率:项目综合容积率44、建筑高度或层数:≤100米5、地上建筑面积82632平米,地下约25000平方米。这是一个较为大型的CBD,需要认真调整,满足甲方要求。实例调研福州宝龙城市广场宝龙城市广场包括一个总建筑面积为141,740平方米的大型多业态综合性商业地产项目,总建筑面积15,169平方米的夜总会和迪斯科、总建筑面积33,274平方米的套房,以及总建筑面积25,170平方米的停车位。综合性商业地产项目主要包括一家大型百货公司、一家超市、一个室内游乐中心、一家电影院、一个美食广场以及零售店。该综合性商业地产项目的主要租户包括家乐福、福建新华都百货及国美电器。福州宝龙城市广场导入海派艺术理念,其大气前卫的“天鹅”主体造型、美轮美奂的异国风情街、格调高雅的园林式室内装修装饰、动静相宜的儿童游乐区和绿化休闲区等公共设施,成为了榕城的地标性建筑景观。以精心设计的为主轴线,把大卖场、主题店及商业节点、公共休闲设施串成商业亮点