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公寓投资分析.doc:..公寓投资分析(山东师范大学人口•资源与环境学院2011级人文地理专业王新军2011020934)摘要:公寓是最近几年盛行于我国房地产市场的一种新型的房地产产品形式,主要用于投资的居住建筑。它具有提供统一的服务和管理,商居两宜的特点。由于房地产产品的市场细分和具有自身的投资优势,促进了公寓市场的形成。公寓的主要目标客户群是作为白领的年轻人、小型办公族、常驻商务人士和商务旅游等短期租赁人士。公寓的发展方向是注重产品差异化、提高专业化程度和项目定位明确。由于2011年国家政策的调控,房地产市场的低迷,公寓日益成为了人们投资的热点。关键词:公寓投资分析最近一两年,全国各地的房地产市场上,关丁公寓的广告如雨后春笋般纷纷冒了出来。公寓这种新兴房地产商品开始在房地产市场上盛行起来。特别是由丁限购政策的提岀是的众多投资者没法购买普通商品房来投资,投资公寓正在成为越来越多的人的选择。1公寓的内涵公寓为集合式住宅的一种,屮国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主门行购买的,或者自业主租入的由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局大致相同,其特点大致有:第一,能容许多人家居住的房屋,多为楼房,房间成套,设备较好。第二,III时租期较长、房租论月计算的旅馆,住宿的人多半是谋事或求学的。,出租型。以岀租给租客使用为廿的,因此这类公寓可称之为出租公寓。第二,自住型。自住型的公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而每个单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指自住型公寓,尽管有人买自住型公寓用以岀租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。还有一种类型,即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、丿占铺、医生诊所等,另一部分为口住型寓所单位。(居住型公寓)普通公寓的用地性质一般为住宅。其产权类型是公寓。普通公寓的最高产权年限为70年。普通公寓的特点:第一,户型面积小,一般为30^60平米;第二,精装修交房标准,拎包即可入住;第三,配套设施完善;第四,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;第五,销售价格一般高于区域整体水平。(商住)或商业用地。其产权类型为商务公寓。产权年限根据用地性质而定,一般最高为50年或40年。商务公寓的特点:第一,一般处于城市核心地段及商务屮心区;第二,既可居住,乂可办公;第三,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司;第四,价格相对写字楼较低;第五,首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳);第六,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。。其产权类型为公寓或商务公寓。产权年限一般根据用地性质而定,一般为40年。酒店式公寓的特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档