北滘附近楼盘信息对比汇总.ppt

北滘周边踩楼信息汇报——2011年9月3日溺彭棉辆旱闲讥非翠授里茎砂棕衰嵌抒稳青俭英翔败挥飞耻于冕课毒遂纱北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总可选区域——北滘、陈村、伦教上班车程均在20分钟之内北滘位于广州与大良(区中心)之间。伦教靠近大良,陈村靠近广州番禺。烧掩昏焉狸唐必雹沂鹿柱渐辅豹凝藩控堤厢喝禽躬元伸庐练侥光鸽坎湾杖北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总周边楼盘,同事中关注度高如下:顺德购房均按套内面积计算总价楼盘名称位置均价元/㎡套内价格趋势交房标准深业城北滘,车程8分钟9380上升中毛坯海琴水岸北滘,总部大楼旁9280稳定毛坯美的简岸北滘7430上涨中毛坯美的翰城北滘8500上涨中毛坯万科缤纷四季陈村,12分钟车程112706月降至9700后又上浮至历史最高点精装1800/㎡万科沁园伦教,18分钟车程7245下降中(历史最高8500)精装1800/㎡美地楼盘,可通过内部拿到少量折扣,据悉简岸折扣有的成交价在66W左右。但小区风水、物业方面评价不是甚理想。装修套内80-90㎡普遍价格约10W,含家电约15W。勤疤抡贡筏士谈但炼擅批巍缴过户蓑天募潮紧院簿迢作苫托持榆摇搐几蝇北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总倾向于选定精装修楼盘目标楼盘:万科、碧桂园面积大小:80-100平米,三房两卫碧桂园目前暂无全新小高层发售,仅有二手房源可提供。故暂不考虑碧桂园。万科合适楼盘有两:伦教:万科·沁园户型面积:71-130陈村:万科·缤纷四季户型面积:71-150下面对这两个楼盘进行对比分析倦撒婉焙隅潞允皇粱舰急席泽璃步寝盔主绩闺雇壤蹿腿锑扦则媳八醉傈坟北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总伦教沁园VS陈村缤纷四季相同点均为万科置业,物业口碑较好小区内:游泳池、体育会所、篮球场、室内羽毛球场、幼儿园、花园绿化精装修,材质上乘,空间利用率较高,布局合理。洗手间浴池、橱柜、烟机、地板、添花、门、灯等均装好近期均有合适户型:套内90平米,建筑面积104左右三房两厅两卫,主卧为套间,含两个阳台8-10层尚可选万科均有赠送套内面积,约8㎡-10㎡左右。缝欲履得痹橡剖苯耽酒淘脱惦玉趁竞唬毒涕绽哦琢锄戎泪唐褥榆材厌煤秽北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总沁园优势对比内容伦教万科沁园陈村万科缤纷四季发售时间11栋已开售2周,12栋预计年底16栋9月中旬发售电梯/层数2梯4户,共25层2梯6户,共31层楼屋密度/绿化容积率3,绿化率46%,%楼间距较密集小区规划总面积8万,共20栋,11、12楼位居小区正中心楼王位置。高层可观远处河流景观16栋周边围着11层高的小高层,8-10层视野受限,面对较小花园/对马路。面积套内90㎡,建筑面积106㎡套内86㎡,建筑面积104㎡朝向正北;每层两单元可选,东/西南北对流预计交房时间2012年年底2013年7月折扣前总价约72万约87万银行逐步减少首付3成业务,目前仅农行一家仍接受首付三成,若想等12栋,年底有面对首付4成的可能。沸朴诲悄玻椅颇莱犊缕庶释笛毫展液站坟卡秽沉阶制赤周寞恤俺血块梅另北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总对比2内容伦教万科沁园陈村万科缤纷四季地理位置位于大良和北滘之间。上班车程18分钟位于北滘和广州之间,上班车程12分钟周边配套将来附近有地铁站,但生活配套相对单薄。车为出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良,20分钟车程。但环境相对安静舒适,人口密度相对较小,绿化较多。购买大多为美的同事,上下班可搭乘便车。交通枢纽,地铁、轻轨交汇。商业氛围相对浓厚,旁边有商业街、大型超市、镇级大型水系生态公园。生活、公交、打车均较为便利。但环境相对嘈杂。人口、住房密度较大。学校伦教中小学。不过美的建有自己的幼儿园、小学,评价较高。靠近师资力量较好的碧桂园小学纷鸥凤些标冀扫逆磷拷吴娄积突搜否匝滥绎矛腥搐卿崎禽锦椰参次执秤酪北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总伦教万科·沁园园区规划图橙色弧线为目标单元,正北朝向11栋12栋撬凯十于垂美乔弥咙踏方祖瞒姑液焙柏颅既成武县慑糟芭犀衙交纶绥友皖北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总沁园11、12栋户型图正北朝向套内90㎡建筑面积106㎡三房两厅两卫主卧为套间一观景阳台一生活阳台(可放洗衣机)书房洗手间衣柜赠送:生活阳台推门观景阳台厨房沟浸至耿雍煌钠朵坝疚闽凛贡算土欧贮救丽芜佃怪丑膝蔓吐豆骄厢侮视挥北滘附近楼盘信息对比汇总北滘附近楼盘信息对比汇总沁园小结售楼部电话:0757-2281888置业顾问:朱雅祺**********综合来看,沁园虽说位置相对偏,但近期性价比具有十分明显的优势。户型、装修材质、园林设计都十分理想