金沙水岸策划.doc

金沙水岸策划.doc:..金沙水岸营销策划与执行报告书刖B本项目营销策划的核心是通过对内部资源和外部环境的调研分析,找出项冃的利基然后确定其合理的市场定位,根据明确的市场定位来统筹项口推广的多项工作展开。因而,木项日营销策划的过程实际上就是项1=1内部资源与外部环境优化组合的过程。对金沙水岸项目的营销策划,我公司的思路是通过对项目内部资源与外部环境的充分了了解,持客观理性的态度进行全面分析,找出市场的供需失衡点或资源配置不合理之处,再结合项日木身所具备的资源条件作出相应的调整,力图挖掘出木项冃的利基并加以充分利用,从而切合市场需求,使木项冃顺利实现最佳的销售效果。项目分析项日概况 f地理位置:地处重庆北部合川市,位于嘉陵江大桥下,紧邻滨江公园面积:属群体楼,规模较犬,总规划占地面积400市,一期工程?亩,建筑用地?周边配套:合川市人民政府、合川市检察院、合川市林业局、人民公园、太平门小学、杨柳街小学、北门初级小学等紧邻楼盘:待定项冃用途:一、二层裙楼拟作商业,三层以上塔楼为住宅预计入伙时间:待定户型大小:住宅面积为100nV左右可销售部分:100%,商品房项日所处地域分析 f地域的基本状况合川市位于重庆市西北部,涪江、嘉陵江、渠江于境内交汇,人口150万,面积2356平方公里,辖50镇、8乡、6个街道办事处。地形以丘陵为主,河谷平坝较多。有煤、總、铁、天然气等矿藏。工业有采煤、电力、轻纺、食胡等。农业发达,是全国粮食、生猪、蚕茧、柑橘主要基地。地域的生活设施与周边配套状况合川是重庆北部地区的水陆交通枢纽,嘉陵江、、渠江、涪江汇流境内,襄渝铁路和国道212线、省道仪北路穿境而过,基本形成以“三江”、“两线”为主体的水陆交通运输网络,村通公路率达98%。渝合高速公路的建成,使重庆至合川里程由89公里缩短为57公里,,遂渝快速铁路的建设,将使合川的交通更加便捷。数字程控电话本地网和全国领先的宽带综合信息网已全面建成并投入使用,实现了电视、可视电话、计算机通讯的“三网合一”。邮政设施齐全,网点遍布城镇乡、国际国内邮政通讯十分方便。地域商业状况合川大力实施“三产带动、商贸活市”战略,加快商业基础设施建设,逐步建立和完善与市场经济相适应的开放式多层面的大市场、大商贸、大流通体系,使商贸流通真正成为合川经济发展的先导产业。2001年,,年均增长11%,,年均增长14%。经过三年的发展,2004年合川市经济己经跃上新的台阶,居民消费水平和层次得到突飞猛进的发展。近期,合川商贸业正致力于重点建设“一三四五六”工程。BU:一个商业购物中心区,指久长路商业购物中心;三大批发市场,指重庆北部仓储建材批发市场、垂庆北部【口货市场、合川商贸城;四条特色商业街,指建筑材料一条街,五金交电一条街,女士用品一条街,世纪金马美食城;五个重点集镇市场,指二郎、太和、钱塘、三汇、龙市综合市场;六户年销售额上亿元的优势商贸企业,指重百合川商场、重庆新卅纪钓鱼城商厦、合川烟草公司、中油合川分公司、合州物业发展公司、茂山实业集团。地域风景名胜合川现存公元1260年时抗击元军而被誉为“上帝折鞭处”、“东方麦加城”的钓鱼城