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RG房地产项目的财务风险的分析.pdf


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分类号密级UDC 专业学位硕士学位论文RG房地产项目的财务风险研究何锦坤专业学位名称工商管理硕士指导教师张星文副教授论文答辩日期2014年5月24日学位授予日期答辩委员会主席韦德洪教授广西大学学位论文原创性和使用授权声明本人声明所呈交的论文,是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除已特别加以标注和致谢的地方外,论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的研究成果,也不包含本人或他人为获得广西大学或其它单位的学位而使用过的材料。与我一同工作的同事对本论文的研究工作所做的贡献均已在论文中作了明确说明。本人在导师指导下所完成的学位论文及相关的职务作品,知识产权归属广西大学。本人授权广西大学拥有学位论文的部分使用权,即:学校有权保存并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅,可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。本学位论文属于:□保密,在年解密后适用授权。□不保密。(请在以上相应方框内打“√”)论文作者签名:日期:2014年6月6日指导教师签名:日期2014年6月6日作者联系电话:**********电子邮箱:******@IRG房地产项目的财务风险研究摘要鉴于房地产行业是一个规模范围广、投资力度大、开发周期长的产业,容易受到社会环境、政治、经济甚至心理等因素的影响。同时,投资开发房地产项目也是一项高风险、大收益的经济活动。因此,在开发房地产项目之前,投资者应充分认识到项目可能存在风险,进而利用科学的方法对项目进行全面的分析,以做出正确的决定。本文将RG公司的房地产投资项目作为实例,对其所面临的经济风险进行了分析,以达到全面分析研究房地产项目风险的目的。在对此个案的研究中,笔者运用了相关的风险管理理论,并结合房地产行业本身的特征及其内外部环境因素对房地产行业的风险现状和成因进行了分析。此外,本文还采用了风险分析、损益平衡分析以及敏感性分析的方法评估投资房地产项目所面临的重大风险,并据此提出了相关的风险控制、处理的具体措施。本文采用科学合理的分析方法以及相关的数学运算方式从以下几个方面对房地产项目的开发进行了系统的讨论分析:首先,文章分析了应如何对房地产项目进行风险识别、风险预测评估、以及风险管理三方面。在这一部分内容中,笔者运用了动态分析与静态分析、定性分析与定量分析相结合的方法,对房地产的财务风险进行了详细的分析,还据此提出了一些如何增强风险意识的建议。其次,文中还提出了一套利用期货市场套保的房地产项目财务风险控制方案,为投资者快速选择合适的投资项目提供有效的参考。与此同时,该方案还能为房地产企业制定风险控制管理措施提供了实际可行的最佳选择。关键词:房地产财务分析财务风险管理IIRESEARCHONTHEFINANCIALRISKSOFRG’SPROJECTABSTRACTReal estate is a large-scale, time-consuming and money-consuming industry which involves many procedures. It is easily affected by many factors such as environment, society, economy, politics and even psychology. Developing and investing real estate project is also a high-risk economic activity enjoys high-profit. Thus, when launching a real estate project, the investor, on the one hand should learn to recognize risks, on the other hand should use scientific methods to analyze the pletely so as to make a right paper takes RG’s real-estate investment project as a sample, mainly analyzing its financial risks in order to make an all-round analysis and research on real estate financial risks. The case study is based on some releva

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