商业项目策划-商业项目.docx

商业项目策划-商业项目.docx商业项冃策划-商业项冃K商业基础资料》-。(Dept.)15超级市场suPermarket()15大型综合超市generalmerchandisestore()16便利店(方便店)conveniencestore()16专业店s9eciatitystore()17专卖店exclusiveshop17购物中心shoppingcenter()tcr() \娱乐\。。。。,购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划,这样必将影响购物中心內部个经营户区域的设计,建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配套。“统一管理,分散经营”、统一营销、统一服务监督、统一物管。298购物屮心的各种模式和特点31&,零售业态总体来说经历了四次大的革命,即百货商店、连锁超市、购物屮心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的,而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量牛产大量销售和城市化进程的要求而产生的,连锁超市是适应商业降低成木、方便顾客的要求产生的,购物中心则是城市空洞化、居住郊区化的必然反映,而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延仲。应该说,零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求,更好地推动了工业生产的发展。从零售业的发展史看,商业零售业态主要受到消费需求和工业牛产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场F,谁适应工业生产的耍求,谁就能生存发展,此时的流通业只是“桥梁”和“渠道”作用。然而在买方市场下,尤其是在今天人们的物质需求已获得和对满足,供给H愈过剩的情况下,虽然“供给决定需求“仍具意义,但消费者已成为主宰市场的绝对力量,只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此吋的零售业已不仅仅是“桥梁”秋'渠道“,而是起着先导作用,即一方面开发需求,另一方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用,谁就能获得发展