珠江地产惠洲珠江东岸地产项目传宣推广策略提案.ppt

珠江地产
惠洲珠江东岸地产项目
传宣推广策略提案
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大势所趋是大亚湾“五区一岸线”建设的如火如荼
但就开发进度而言,中海壳牌主导的
东部产业区才是聚焦的热点所在。
房地产开发借助的是区域的价值,
尴尬的珠江东岸需要的是一个堂而皇之的存在必然与巧妙的“表演”
谁是
承载我们的力量?
片区环境分析:
1、西区是一个集汽车、电子信息、钢铁生产基地于一体的综合产业园区
2、片区内的基础配套差,郊野生活存在着诸多隐忧
3、片区位于深圳与惠州之间的金三角地带
4、与东区借助中海壳牌优势大打临海牌相比,西区看似缺乏天然的景观优势
5、“两高两快两干道”的交通网络布局,将大亚湾与深圳市区的距离拉短至36公里
6、工业区内存在着一定的环境污染
片区有着较大的升值空间
但就现状而言,
并不适宜长久居住。
我们的
对手又谁?
占地面积:127502㎡
一期开发:143290㎡
一期推出产品:
联排别墅、叠加别墅、宽景洋房、情景洋房
核心卖点:
临近棕榈岛高尔夫、半岛体育文化公园、临近淡水河
推广主题:
半岛1号
让我们做的更好
东方新城
占地面积:500亩
推出产品:多层、
小高层、双拼别墅、独栋别墅
核心卖点:纯水岸别墅、
区位优势
推广主题:
一样天地,别样情怀
熊猫米
建筑面积:110万平米
推出产品:小高层公寓、
多层洋房、联排别墅和独立别墅等
核心卖点:社区内湖、内部配套完善
推广主题:
开创湖居时代
从产品而言,他们都有属于自己的核心价值,
具备我们没有的优势。
但就推广而言,价值阐述有些凌乱,缺系统性。
他们既是竞争对手,
也是我们共同开拓市场的伙伴,
片区的价值需要共同的营造。因为
我们面对的是共同的消费群体。