南京市土地登记实施细则.docx

南京市土地登记实施细则.docx南京市土地登记实施细则(试行)第一章总则第一条目的、依据笫二条职能分工第二章土地登记程序第三条一般程序第四条初始登记第五条变更登记笫六条注销背记 3第七条其他登记 3第三章土地登记申请与受理 4第八条国冇土地使用权 4第九条集体土地所有权 5第十条集体土地使用权 6第十一条土地抵押权、地役权 6第十二条土地其它情况 7第十三条土地登记申请的代理 7第十四条土地登记申请书 8笫十五条土地背记申请材料 8第十六条土地登记中请材料核查与受理 16第四章 土地登记审杳 17第十七条土地登记初审 17第十八条_L地登记审核 19笫十九条土地背记公告 19第二十条土地登记批准 19第五章土地注册登记和颁发证书 19第二十一条土地登记审批表 19第二十二条土地登记簿 20第二十三条土地归户卡 20第二十四条土地权利证书缮制和颁发 20第二十五条十•地登记注册文书填写要求 20第六章印章使用和悸理 22第二十六条印章的种类及名称 22笫二十七条印章的管理和使用 22第七章登记信息和档案资料管理 23附件一:土地登记范本 24(一) 个人 24(二) 单位出让土地初始登记 28(三) 单位划拨土地初始登记 32(四) 个人(或单位)房地产交易变更登记 36(五 40(六) 单位租赁土地初始登记 45(七) 土地作价出资初始登记 49(八) 土地授权经营初始登记 53(九) 出让土地抵押权初始登记 57(十)划拨土地抵押权初始登记 61(十一)土地使用权预告登记 65(十二)土地使用权更正登记 69(十三)土地使用权注销登记 73(十四)土地使用权异议登记 77(十五)土地使用权查封登记 81附件二:收回国有(集体)土地权利公告 84附件三:各种土地登记类型初审意见 84附件四:土地登记审核结果公告 91附件五:土地权利证帖废止公告 91附件六:异议登记告知书及证明书 92附件七:预告登记证明书 93附件八:土地登记概念及分类 93南京市土地登记实施细则(试行)第一章总则第一条目的、依据为落实行为。依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《屮华人民共和办法(屮华人民共和国国土资源部令第40号)》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省土地登记办法》、《南京市集体土地登记办法》等法律法规和《土地利用现状分类国家标准(GB/T21010-2007)》,结合我市实际,制定本实施细则。第二条适用范围及职能分工•适用范围本细则适用于本市市区范围内的土地登记。涕水县、高淳县可参照本细则执行。•区域划分以我市现冇行政区划为基础,结合地籍管理现状,将市区划分为三类土地登记区,即六城区(即鼓楼、玄武、口下、秦淮、建邺、下关)、两郊区(即雨花台、栖霞)、新三区(即江宁、浦口、六合)。•职能划分在地籍调杳完成的前提卜,根据土地登记实施的不同阶段将土地登记工作划分为土地登记与地籍信息、档案资料管理两个部份。土地登记分为受理申请、权屈审查(包描初审、审核、报批),注册登记、颁发或者更换土地权利证书。地籍调杳由土地登记屮请人委托有资质的地籍调杳单位(以卜•简称调查单位)实施。登记机关负责土地登记与地籍信息、档案资料管理。土地登记屮的受理申请,地籍信息和档案管理,部分登记类型的权属审核、注册登记、颁证等工作可委托相关事业单位(以下简称受委托单位)办理。根据本细则土地登记区域划分及市局、分局的土地管理权限,划分职能如下:市木级(即六城区、两郊区与地籍信息、档案资料管理由市局组织并实施;集体土地的登记与地籍信息、档案资料管理由分局组织并实施。新三区土地登记与地籍信息、档案资料管理由各分局组织并实施。•具体分工市本级土地登记工作中,参与单位具体分工如下。市局地籍管理处(以卜•简称地籍处)承担土地初始登记权屈审核、注册登记、颁证工作;单位土地变更登记的权屈审核、注册登记、颁证工作(房地产交易类初审和颁证例外);个人除住宅用途以外土地变更登记的权属审核、注册登记工作;除依法公告收回的权属审核、注册登记工作;其他类型土地登记权属审核、注册登记和颁证工作。市国土资源信息中心(以下简称信息中心)受委托承担地籍信息、档案资料管理工作;各类土地登记的申请受理工作;个人住宅用途土地变更登记的权屈审核、注册登记和颁证工作;个人其他土地用途土地变更登记的初审和颁证工作;单位房地产交易类(指房屋所有权已变更登记)土地变更登记初审和颁证工作;依法公告收冋工作。分局配合地籍处和信息中心开展相关工作。集体土地登记。六城区,分局承担土地登记中请受理,土地登记权