海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则.docx

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则海南省实施《城市房屋拆迁管理条例》细则海南省人民政府令   第97号   第一条 为了加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》   第四十二条的规定,结合本省实际,制定本细则。   第二条 凡在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本细则。   第三条 省建设厅是全省城市房屋拆迁的行政主管部门。   市、县、自治县人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的建设系统的有关主管部门(以下简称房屋拆迁行政主管部门),具体负责当地房屋拆迁的管理和监督。   第四条 拆迁人应当持以下文件向当地房屋拆迁行政主管部门申领拆迁许可证:   (一)拆迁申请书;   (二)建设项目批准文件和资金证明;   (三)规划部门选址意见或者规划批准文件;   (四)建设用地批准文件附图;   (五)拆迁计划和方案(包括对被拆迁人安置地点、补偿形式、临时安置补助、搬迁过渡期限和搬迁方式等)。   未发生安置补偿事项的自拆自建和拆除危房等,拆迁人应当持拆迁申请书和相关批准文件申领拆迁许可证。   违章建筑由有关部门责令拆除。   第五条 房屋拆迁行政主管部门对拆迁人提供的文件进行审查后,凡符合条件的,应当在25日内颁发拆迁许可证;不予颁发的,应当说明理由。   第六条 拆迁人或者被委托拆迁人凭拆迁许可证,可以对被拆除房屋的产权状况、房屋建筑面积、使用性质等各类情况进行调查登记。   被拆除房屋的所有权和建筑面积,以房产主管部门颁发的房屋产权证为准。   未取得房屋产权证书的,必须提交经房屋拆迁行政主管部门确认的其他合法证明材料。   第七条 拆迁安置补偿协议由拆迁人与被拆迁房屋所有人协商签订。被拆迁人应当在房屋拆迁公告规定的期限内,携带房屋所有权证、土地使用权证或者其他合法证件,到公告指定的地点与拆迁人办理房屋拆迁补偿安置手续。   第八条 房屋拆迁自公告之日起,被拆迁人改建或者装修房屋及其附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权,均不得作为安置补偿的依据。   第九条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿及产权调换和作价补偿相结合等三种形式,具体形式由被拆迁人选定。   第十条 以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的价格结算,按下列办法进行:   (一)偿还的住宅房屋建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的,不作差价结算或者按各自房屋的建筑成本价格结合成新进行差价结算,具体方式由被拆迁人选定;   (二)偿还的住宅房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积部分,按建筑成本价结算;   (三)偿还的住宅房屋建筑面积不足被拆除房屋建筑面积的,不足部分可以按重置价格结合成新,乘以130%结算。   第十一条 实行作价补偿的,作价补偿的金额可以按所拆房屋面积的重置价格结合成新,乘以130%结算。   第十二条 生产企业的拆迁,由房屋拆迁行政主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商,按合理补偿的原则,采取包干一次性解决的办法,签订补偿协议。补偿的主要内容包括:   (一)厂房及其他建筑物,按拆