花园房产全年策划推广方案.docx

花园房产全年策划推广方案.docxXX花园XXXX年全年策划推广秦XXXX置业房地产顾问有限公司XXXX年XX月一、 XXXX市场情况分析 . . . 91・1・4影响房地产市场未來发展的主要经济因素. . 172海珠区房地产市场分析 231・. . 261・. 28二、 项目分析(SWOT) 361项目优势 394项目面临的威胁 40三、 零五年度推广策略 421市场状况分析 423・2项目现有情况分析 444下年度推广主题分述 46四、 项目定位 472价格定位 . . 2价格定位思路. . 3定价准则. 532. 4各栋的定价建议. 532. 5预计冋收资金额. 59五、各阶段推广计划 605・1第一阶段:3--5月推广计划 601. 1阶段市场状况预测. . 2阶段推广计划. . 3推售单位. ・4销售建议. . 5广告计划及炒作安排. . 6现场包装要求. . 7销售情况预测. :6—8月推广计划 682. 1阶段市场情况分析. . 2阶段推广计划. . 3推售单位. . 4销售手法. . 5广告计划及炒作安排. . 6现场包装要求. 727销售情况预测. 723第三阶段:9—10月推广计划 . 1阶段市场情况分析. . 2阶段推广计划. . 3推售单位. . 4销售手法. 765广告计划及炒作安排. 766现场包装要求. . :11—12月推广计划 . 1阶段市场情况分析. . 2阶段推广计划. . 3推售单位. . 4销售手法. . 5广告计划及炒作安排. . 6现场包装要求. . 7销售情况预测. 82阶段推广小结 84附录 86一、■xxxx经济增长迅速、健康发展2004年XXXX市经济发展保持快速、稳定的增长态势。工业生产总产值持续增长,1—11月每月的同比增长率都保持在12%以上,显示XXXX经济仍然向健康、稳定的方向发展。在这样的经济形势下,有利于房地产产业的发展。因为房地产开发所需的原材料如:钢材、水泥等,均需要依靠工业产业的供给,工业产业的稳定发展,为房地产开发打下了稳健的经济基础。■固定资产投资状况分析XXXX2004年上半年,固定资产投资迅速增长,为了防止经济过热,国家实行宏观经济措施,随着国家宏观经济调控作用的显现,下半年经济呈现岀平稳增长的良好势头。XXXX1-,%,比1-。其中,全市基木建设投资增速回升,,%,比1-10)-]累计增速回升了1・1个百分点;,%o固定资产投资健康发展,政府加大了城市基础设施建设的投入,进一步完善城市建设,使XXXX市的整体环境不断改善,有利于招商引资以促进XXXX山的经济发展。置业观点:一基础配套及房地产投资的增长必然推动整体经济发展■居民收入及消费需求分析社会消费品零售总额增速提高。1-11丿J累计,,%;%,%,%,增幅比上月提高&9个百分点o1-,%。社会消费品零售总额的增长,从侧而反映市民手屮可支配的资金持续上涨,购买能力不断提高,为房地产消费提供厚实的经济基础。置业观点:经济的快速发展、居民收入的增加、可支配收入的提升,必然导致对房地产需求的继续增加,预计2005年的房地产市场继续火热。■商品房成交持续活跃面积单位:万平方米金额单位:%%-%其中:八区7&58