房地产开发施工流程图.docx

房产开发前期流程图签订土地合同进行土地权属调查缴土地款并进行土地合同公证进行用地指标预审上会通报并取得土地备案联系单地籍号确认并缴纳契税进行土地权属登记,取得土地证打桩初步方案构思编制可研报告,取得项目立项批复取得规划设计要求取得用地规划许可证编制方案并进行方案审批编制环评报告并进行环评审计进行各部门的扩初征询取得初步设计意见单进行各部门的施工图征询送审图公司进行施工图审取得规划许可证送防雷办进行防雷征询开工前复验项目报建设计招标及合同备案勘察招标及合同备案监理招标及合同备案施工招标及合同备案缴纳外来人员综合保险进行桩基交易质监站备案取得施工许可备注:1、扩初阶段(需征询部门:民防 /抗震/卫生/规划/环保/水/电/燃气/电信/环卫/交通/路政/消防/药监)2、土地证阶段; 3、规证阶段(施工图需征询部门:民防 /抗震/卫生/交通/路政/药监)4、招标阶段; 5、施工证阶段招投阶段流程图项目报建设计招标及合同备案勘察招标及合同备案监理招标及合同备案施工招标及合同备案总包招标(土建)水电专业招标消防专业招标暖通专业招标人防专业招标智能化专业招标动力专业招标缴纳外来人员综合保险 电梯专业招标幕墙专业招标质监站备案市政专业招标绿建咨询招标施工许可证办理现场开工招投标流程图在开标前组建评标委员会,评标委员会负责评标办理项目审批或备案手续招标工作启动可以委托招标代理机构进行招标,也可以自行招标招标策划编制招标文件(包括上述策划内容和招标公告 )资格预审招标资格预审公告招标公告(公开招标)或投标邀请(邀请招标)投标人前往招标公司或招标人处购买招标文件投标人研究招标文件和准备投标文件组织招、投标人在招标文件规定的时间进行开标初步评审、详细评审和澄清(如有必要),最终确定中标人根据评委会意见出具评标报告,招标人根据评标报告确定中标人招标进度计划采购时间采购技术要求主要合同条款投标人资格采购质量要求招标公告实际为招标资格预审公告,代替了招标公如有相关告的作用。问题可与招标公司进行招标文件澄清,必要主持人宣布开标纪律时招标公司将组织确认和宣读投标情况招标项目答疑会。宣招标方有关人员情况对投标并根据答函或投疑或澄清标一览内容,对检查投标文件密封情况表中的全部投标唱标投标人人发布补名称/价充文件,完成开标记录并各方签字格/交货作为招标期/投标文件的必开标结束保证金要组成和等内容修改。唱标招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书中标人根据中标通知书,在规定时间内与招标人签订合同自主招标具体事项办理项目审批或备案手续招标工作启动 (自行招标)招标策划资格预审招标资格预审公告编制招标文件(包括上述策划内容和招标公告 )投标邀请(邀请招标)在开标前组建评标委投标人购买招标文件员会,评标委员会负投标人研究招标文件和准备投责评标标文件招标进度计划 采购质量要求 采购时间采购技术要求 主要合同条款 投标人资格招标资格预审公告 投标人提交企业资质证书公司内部资质预审签呈 资格预审1、招标文件;2、招标附件;3、招标须知—附件技术说明;4、招标邀请涵(招标须知);5、文件袋标签;6、签认单;7、招标蓝图(结构、建筑、室外总图、水、电、动力、暖通、人防、幕墙埋件详图等);8、施工方案特别说明 (如:基坑开挖及维护设计方案、场地平整方案、人员组织要求、大临平面布置及规模等 );9、工