镜湖湿地创意生态农业园规划说明书.docx

镜湖湿地创意生态农业园规划说明书.docx第一章规划总纲一、 规划范围、期限与依据 1二、 指导思想 1三、 规划性质 1四、 规划原则 1第二章区域背景分析 3一、 区域经济发展背景 3二、 区域旅游发展背景 3第三章创意农业园地块现状评价 4一、 基地概况 4二、 与镜湖国家城市湿地公园关系分析 4三、 与梅山湿地景区的关系分析 4四、 与周边设施的关系 5五、 开发优势与劣势分析 5第四章规划理念、目标与定位 6一、 案例借鉴 6二、 规划理念 6三、 创意突破与理念生成 7四、 规划思路 7五、 规划目标 7六、 客源市场定位 8第五章农业园空间布局与项目策划 9一、 空间布局原则 9二、 功能分区与布局 9三、分区规划与项目策划 9第六章产品规划与形象策划 14一、 产品设计 14二、 形象策划 15第七章土地利用规划 17一、 土地利用现状 17二、 土地利用原则 17三、 土地利用依据 17四、 土地协调规划 17五、 主要经济技术指标 18六、 重点区块控制规划 18第八章农业园基础设施规划 22一、 道路交通规划 22二、 给排水规划 22三、 电力电讯规划 23四、 环卫设施规划 23五、 防灾工程规划 24六、 竖向规划 24第九章农业园服务设施规划 26——、月艮务中心(点)设置 26二、 住宿设施规划 26三、 餐饮设施规划 26四、 商业服务设施规划 26五、 解说系统规划 26六、信息网络规划 2728第十章环境保护与景观建设规划一、 环境保护规划 28二、 景观建设规划 28第十一章农业园投资估算与效益分析 31一、 农业园投资估算 31二、 农业园效益分析 31三、 农业园风险分析 32第十二章规划实施建议 33一、 建立有效的项目运作与管理机制 33二、 注重环境保护,防止旅游异化 33三、 实施人性化管理 33四、 建立科学的人才队伍 33五、 大力推进旅游市场营销 33第一章规划总纲一、规划范围、期限与依据1、规划范围该项目选址为梅山湿地景区东侧千亩林地片区,规划范围北到群贤路,南至洋江西路,西到梅山岗,东至现状村庄道路。规划总用地面积为约1304亩,自然分隔成四个片区。2、规划期限综合考虑未来镜湖创意农业园的建设与发展,本次规划的时限界定为3年,既2010—2012。3、规划依据《中华人民共和国城市规划法》(1989年)《中华人民共和国土地管理法》(1986年)《中华人民共和国环境保护法》(1989年)《中华人民共和国森林法》(1984年)《中华人民共和国水法》(2002年)《中华人民共和国野生动物保护法》(1988年)《国家城市湿地公园管理办法(试行)»(2005年)《绍兴市镜湖国家城市湿地公园保护管理办法(试行)»(2006年)《绍兴市城市总体规划》(2001-2020年)《绍兴市镜湖新区总体规划》(2003-2020年)《镜湖国家城市湿地公园总体保护规划》(2005年)《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划》(2006-2020年)《绍兴市镜湖国家城市湿地公园旅游发展规划》(2007年)《绍兴镜湖新区公共设施重点项目选址研究(讨论稿)»(2009年)二、指导思想《镜湖湿地创意农业园》以严格保护、科学合理开发资源为指导思想,综合运用旅游、规划、农业、生态等多方面的理论,形成综合的规划编制思想,指导本次农业园规划的编制工作。通过合理的项目安排,使资源得到有效保护与利用,一方面进一步促进千亩林地的有效保护,同时又能更好的发展休闲农业,促进镜湖湿地的品牌提升。三、规划性质本次规划的性质为控制性详细规划,重在提出镜湖创意农业园的发展定位、空间布局、土地利用与协调等。在完成本次规划工作之后,镜湖创意农业园应继续以规划指导具体项目的开发建设,后续规划和研究包括:各重点开发地块的修建性详细规划,市场营销策划等。科学决策,合理投资,突出重点,围绕着农林的主题,以精品项目带动镜湖创意农业园的开发,具体规划遵循以下原则:1、 可持续发展原则镜湖创意农业园的开发应走可持续发展之路,贯彻“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针,以开展农业休闲、休闲度假活动为基础,同时适度进行林业和鸟类的保护性开发,进而拓展到生物多样性保护。因此在规划中要合理安排项目开发进度,在规划中强化保护观念,明确保护措施。在规划实施过程中制定长远政策,形成良性的发展机制,实现资源的永续利用目标。正确处理好开发和保护的相互关系,保护优先,适度利用,实现“社会、经济、生态”效益统一。2、 景观协调原则景观协调性即在镜湖创意农业园的开发过程中做到设施与景点的布局、景点与整个园区建设的建筑造型、用料选择等都必须与原有的自然背景相协调。不过分追求园区内景点、服务设施、配套设施的雄伟、高大。为使镜湖创意农业园具有良好的景观协调性、要做到:一是人工建筑物的大小要与自然背景相协调,高