房地产开发有限责任公司成本核算办法1、目的:为正确核算房地产开发过程中各种生产耗费,为经营决策和管理提供可靠的依据,特制定本办法。2、适用范围:本办法适用于房地产开发有限责任公司房地产开发成本的核算。3、编制依据:《公司内部财务管理制度》4、会计科目设置根据当前管理的需要及房地产开发业务的特点,设置如下会计科目:、、、开发成本-、开发成本-、开发成本-、开发产品-土地-房屋-××项目5、开发间接费的核算指企业内部独立核算单位在开发现场管理开发产品而发生的各项费用。同时开发多项产品时,由于无法确定其为某项产品所负担,将它先计入此科目,然后按照适当分配标准,分配计入各项开发产品成本。、明细科目及核算范围为组织开发间接费的明细分类核算,分析各项费用增减变动原因,节约费用开支,开发间接费设如下明细进行核算:、工资:开发现场管理机构人员的工资、奖金等工资性支出;、福利费:上述人员工资的一定比例计提的职工福利费;、社会统筹金:上述人员工资的一定比例计提的社会统筹金;、折旧费:开发现场管理机构使用的固定资产提取的折旧费;、修理费:开发现场管理机构使用的固定资产发生的修理费:、办公费:开发现场管理机构办公用文具、纸张、会议费、、交通费:开发现场管理机构所用车辆油料、审验费、过路费及市内交通费;、水电费:开发现场管理机构耗用的水电费;、劳动保护费:、差旅费:、利息支出:企业因开发项目借入资金发生的应计入开发成本的利息支出及手续费;、其他费用:、、开发现场管理机构发生各种间接费用借:开发间接费贷:、开发间接费用的分配月末,=本实际发生的开发间接费×某开发产品实际发生的直接成本/各开发产品实际发生的直接成本总额借:开发成本-土地开发成本-配套设施开发成本-房屋开发成本贷:开发间接费分配完毕,、基础设施费的核算包括土地开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、,并可直接计入有关成本核算对象的,应直接计入有关成本核算对象“基础设施费”项目;如发生的费用支出,应由两个以上成本核算对象负担的,应先在此科目归集,再按一定标准分配计入有关成本核算对象“基础设施费”、、绿化支出:核算房地产开发过程中的绿化支出;、道路支出:核算房地产开发过程中的道路支出;、环卫设施支出:核算房地产开发过程中的环卫设施支出;、其他支出:核算房地产开发过程中的上述支出以外的其他支出;、主要会计分录:、企业发生各项基础设施费借:基础设施贷:银行存款/、由于一些基础设施与开发项目非同步进行,如房屋已建成等待出售,而一些基础设
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