首开打渔山项目葫芦岛市场调研告122p学习资料.pptx

9/13/20191首开打渔山项目葫芦岛市场调研告沈阳思源兴业房地产经纪首开集团/中国葫芦岛9/13/,具备大盘规模。项目位于滨海大道北侧,西至英塔路,东至渔山路,北至振兴路。9/13/20197片区在城市发展中的角色3本案港口优势:与锦州港零距离,距葫芦岛港10公里。锦州港已拥有19个泊位,最大泊位可停泊25万吨级油轮,经港集装箱航线已遍布中国95%以上港口,集装箱年吞吐能力达到65万标箱。目前锦州港和葫芦岛港正加速建设步伐,锦州港年吞吐能力将达到亿吨,葫芦岛港年吞吐能力将达到5000万吨。交通优势:打渔山园区沿海岸线有辽宁的滨海公路,京沈铁路、京沈高速铁路、102国道、京沈高速公路紧邻规划区北侧,园区距锦州机场20公里,。乘坐动车到达沈阳和北京分别为1个半小时和2小时40分,依托高速公路、电气化高速铁路、航空等交通干线,打渔山园区恰好处于环渤海经济带4小时经济圈的轴心位置。生态优势:打渔山园区规划区内有大小5条河流,境内的打渔山是一个面积不到1平方公里,,自然环境秀美,岛上有天鹅、灰鹤、赤麻鸭、欧类、鹭类等几十种鸟类栖息,是省级自然保护区。打渔山园区规划通过“引山、理水、建绿”的方式,以打渔山生态公园为核心,以众多绿岛式广场为节点,通过沿路、沿河两侧的绿化带,将园区的山体与公共绿地结合在一起,形成人与自然和谐发展的生态景观。产业优势;葫芦岛市经过多年的发展,已经形成了石油化工、有色金属、船舶机械、能源电力等四大优势主导产业。境内有年原油加工能力700万吨的中国石油锦西石化分公司、国家特大型企业锦化化工(集团)有限责任公司、年冶炼能力40万吨的葫芦岛有色金属集团有限公司、年造船能力200万吨的渤海船舶重工有限责任公司、总装机容量410万千瓦的绥中电厂和南票电厂、即将建设的中石油1000万吨炼油项目、600万千瓦兴城核电项目及多家矿山采选企业,入驻园区的企业可为上述企业提供相关配套产品。葫芦岛打渔山园区处于锦州港、葫芦岛港两大港口经济区结合部,具备四大发展优势8片区现状/配套情况4打渔山园区现仅有路网配套,打渔山及锦州湾景观配套,缺乏日常生活消费类配套设施,处于发展起步阶段。打渔山锦州湾滨海大道城市主干道:振兴路8片区与城市的交通关系5地块周边路网发达,与周边城区通达性较好项目附近公路密集:东:渔山路西:英塔路南:滨海路北:振兴路京沈高速京沈高桥入口方向京沈葫芦岛东入口方向葫芦岛市方向锦州滨海新区G102国道已建成公路滨海路振兴路渔山路英塔路京沈高速:通过京沈高速通往北京、天津、唐山、沈阳等地。滨海大道:东接锦州滨海新区,西接葫芦岛市区、兴城。。具有产业支撑。区域认同度强,现有房地产开发比较成功。具有开发综合体的空间及潜力。较早的生活区,生活配套齐全。。是政府大力倾斜开发的区域,规划起点较高。目前市政配套条件非常优越。区域认同度非常强,知名大开发商进驻,区域开发水平普遍较高。具有开发综合体的空间及潜力。。区域认同度弱,仅有一家房地产公司开始销售具有开发综合体的空间及潜力。打渔山区在各片区竞争中处于弱势地位