辽宁省葫芦岛项目商业市场报告(56页）讲义资料.ppt

辽宁省葫芦岛项目商业市场报告(56页）讲义资料.ppt葫芦岛项目商业市场报告
营销管理中心销售管理部
一、研究方法与模型选择
针对本案研究方法
市场调研报告分析原则
针对本案市调报告研究框架
市调报告研究模型
针对本案研究方法
基于葫芦岛市、龙港区房地产市场供应与潜在客户需求深入调查分析,以及对供应和需求两方面变化趋势的研究,为本项目的产品规划设计、功能布局、物业配比等提供客观依据。
通过对本项目地块环境、项目开发战略目标、市政规划等分析,确定未来客群、建筑类型、产品规划、价格体系、销售策略等。
通过对项目方案的开发模式、市场价格分析,产品规划等拟定销售方案,达到整体预测其综合投资回报水平。
针对本案市调报告研究框架
城市经济与地产宏观
分析
区域房地产市场分析
竞争个案对比研究
客群分析
产品规划建议
营销规划
SWOT矩阵分析
本案环境分析
第一步
第二步
第三步
第四步
第五步
市调报告研究模型
物业需求量预测
GDP变化及其预测
物业供需状况
土地供应量
价格预测
经济增长刺激需求
人口增长与
新增的住宅求
人口及其发展规划
消费者需求调查
确定目标客户群
人均居住面积变化
研究目的
项目定位
房产价格定位
面积户型配比
建筑类型及销售方案
物业供应市场调查
SWOT分析
供需对比分析
二、城市经济与房地产宏观分析
城市定位
城市概况
地理位置
交通运输
城市总体规划
人口规模
国内生产总值预测
葫芦岛国民生产总值及增长率
葫芦岛人均GPD指数
葫芦岛CPI指数
葫芦岛全社会固定资产投资和房地产投资情况
葫芦岛市社会消费品零售总额
葫芦岛市人均可支配收入
葫芦岛市居民人均消费支出构成情况
葫芦岛市房地产市场分析
葫芦岛市房地产投资额
葫芦岛市人均居住面积
葫芦岛市土地供应量
葫芦岛市商品房上市面积
北京葫芦岛商品房价格分布
葫芦岛市支柱产业经济指数
二、城市经济与房地产宏观分析
城市定位
辽宁西部地区经济重心
京沈地区海滨休闲游憩地
东北地区港口及重要物流中心
我国重要重化基地
我国重要船舶制造基地
我国重要有色金属冶炼基地
海滨度假旅游城市
城市概述
地理位置概况
葫芦岛市地处辽宁省西南部,葫芦岛市位于辽宁省西南部,东经119°12′47〞-121°02′、北纬39°59′-41°12′,中心坐标东经120°38′、北纬40°56′。东与锦州为临,西与山海关毗连,南临渤海湾,北与朝阳市接壤。南北垂直最大跨度约133千米,东西垂直最大跨度约150千米,。,,,%;,%,与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈,扼关内外之咽喉,是中国东北的西大门,为山海关外第一市。
葫芦岛地区地处沿海,但渤海为内海,所以大陆性气候明显,四季分明。- 摄氏度,-,-,建昌气温处于下限, 绥中气温为上限。葫芦岛地区平均降水量在560-630毫米,建昌最少, ,。由于本地区属于季风性大陆气候,受大气环流影响,四季降水量分布差异很大。全年降水量主要集中在7-8月份,冬季降不量仅占全年降水量的3-4%。
多姿多采的旅游风光。历史的变迁和社会的发展,给葫芦岛市留下了大量的文物古迹和风景名胜,驰名海内外的水上长城──九门口长城、“第二北戴河”兴城和可与北京故宫、长城的考古价值相媲美的秦皇汉武东巡东征时的碣石宫遗址等游览区,都在葫芦岛境内,以此为依托的沿海一线30余处景区、景点,形成了葫芦岛“悠久的名胜古迹、迷人的走廊风采”的特色。
二、城市经济与房地产宏观分析