禹州市房地产市场调研报告.doc

佳田地产市场汇报禹州市房地产市场调研报告河南省红狐房地产顾问有限公司2011年8月1日1目录一、禹州市城市概况(3)二、禹州市总体社会及经济发展状况(5)三、禹州市地产市场总体现状及走势分析(7)四、禹州市消费者分析(11)五、项目分析(25)一、禹州市城市概况◆,颍河上游,地处郑州、洛阳、平顶山三市中心地带,禹州市东接许昌、长葛,北靠新郑、密县,西北邻登封,西及南部连汝州、郏县、襄县。,郑(州)南(阳)公路和许(昌)洛(阳)公路贯穿全境,并通过公路与京(北京)深(深圳)、陇海铁路相接,沿郑南公路北到省会郑州80公里。,其中4个街道办事处,10个镇,11个乡,1个回族乡,另有禹州市城市新区管委会和被列为河南省民营科技园区的禹州市产业集聚区(经济技术开发区)管委会。城市建成区面积由2002年的18平方公里扩大到现在的40平方公里,,,,位列河南省县级城市第一位,%,%。,分布在各个区位,一中、二中将合并为禹州市实验高中,为全市最大规模高中(即本项目所在地)。医疗方面包括禹州市中心医院等多家医院及社区保健院,基本能满足本市人口的就医需要,。市政府加强人民医院和其它各类医院的建设,大力开展城乡社区医疗服务体系建设,积极推进城乡医疗保险统筹的实施。◆,拓宽了城区四大出入口,城区形成了“六纵八横”的道路网架。截至目前,全市新建、扩建城市道路125公里,道路长度由25公里增长到150公里,道路面积由61万平方米增长到340万平方米,电力、供热、供气、供水等配套设施也同步完善。,%。市区新建成主次干道17条,市区道路网以大禹像为放射点,颍川路、画圣路、禹王大道、远航路、钧州大道为放射轴线,呈“十”方格放射网状,构成了禹州向外扩张的主干道系统,对外交通联系便捷。,东至新豫01线以东、西至药城路、南至铁路、北至颍河。在规划结构上划分为“一心、四轴、五片”。“一心”是指新区的多功能市级公共中心;“四轴”是指商贸轴线、商业服务轴线、居住休闲轴线、政治文化轴线;“五片”是指行政片区、商业服务片区、休闲活动片区、文体活动片区、居住片区。目前的城东新区建设已经相对成熟,新区主要干道有禹王大道、劳动路、府西路、府东路、华夏大道、颍川大路、柏山路、大同路、滨河东路、建设东路、轩辕大路、阳翟大道等。已经入住的服务网点有禹州市图书馆、禹州市科技馆、禹州市科技文化广场、禹州禹王广场、禹州开元商业步行街、禹州市客运东站、中国邮政、中国邮政储蓄银行、国家电网公司的禹州电力公司、中心医院、四高、禹州市委党校、人防指挥中心、疾病预防控制中心等,四星级开元国际大酒店、禹州梨园大酒店、在建的有禹州市体育中心、禹州市大禹物流园、禹州市实验学校等,行政单位有禹州市委、市政府、市人大、市政协、交通局、教育局、卫生局、人民法院、人民检察院、禹州市技术质量监督局、司法局、煤炭局、林业局、环保局等。正在开发的住宅小区有学府春天、人和家园、景顺园、金桂满园、维也纳?春天、坪山永和苑、上东国际、骏景?中央公园、尚品1698等数十家开发单位。,。根据禹州市总体规划及颍北新区发展要求,颍北新区性质为以发展休闲、居住、教育、商业等为主的新型城区,从而实现禹州国家级园林城、卫生城,使城乡面貌得到较大改善,初步实现建设繁荣、和谐、平安新禹州的奋斗目标。目前,第2、3橡胶坝已经建成,3座跨河大桥也已建成通车;河北岸沿河大道正在建设中;正在开发的项目包括安置小区颍河庄园、别墅区秀水苑、兰荷枫桥等等。,并成为河南省民营科技园区。目前,禹州市经济技术开发区内企业总数已达到100多家,为加快当地工业化进程奠定了坚实基础。在经济技术开发区基础上设立的产业集聚区被河南省列为全省重点发展的省级产业集聚区。:到2015年,全市城市建成区面积达到60平方公里,城镇人口达到65万,市区人口突破50万,城镇化率超过50%,建成许昌西部集工业商贸、文化旅游为一体的全省区域副中心城市和现代化重要组团城市。今年禹州市计划实施城建项目110温馨推荐您可前往百度文库小程序享受更优阅读体验不去了立即体验个,总投资约236亿元,年度计划投资70亿元,其中涉及新区管委会、住建部门的有城市