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我国产权式酒店发展现状
    “产权式酒店”是上个世纪70年代兴起的产物,在旅游创新过程中,瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”(Timeshare·Hotel)的概念,它是投资赚取回报,进行休闲,度假,娱乐为目的新型物业形式。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
    目前世界上已有60多家产权式酒店集团,4500个产权式酒店的度假村,产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。2004年,全球产权式酒店销售达300亿美元。
伴随着中国经济同欧美等发达国家差距的缩小和旅游业的兴起,中国中产阶级的消费及投资能力不断增强,自1995年开始, 产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花,北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店,其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店;倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店;位于有“东方夏威夷”之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店;还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店;北京的快乐无穷大——龙庆峡(假日)乡村俱乐部,龙脉温泉等。
产权式酒店经营要素分析
1地理位置要好。产权式酒店一般都建在景色优美的著名旅游度假圣地,这是因为,度假区吸引来的络绎不绝的客源是产权式酒店经营的基本保障,同时风景优美的度假区能从感性层面冲击着对产权式酒店的占有欲。
2规划设施要完善。“产权式酒店”是度假产品,酒店客人是来度假的,酒店在规划设计中既要满足实际功能还要照顾度假客人的心理感受。同时能提供丰富多彩的度假休闲配套产品,如洁净的泳池、风情餐吧、沙滩休闲吧、美体健身房、水疗SPA、咖啡屋、夜总会,周边最好有游艇、高尔夫等高尚配套全面提升度假品质。
3酒店经营管理水平要有保障。酒店的管理能力是产权式酒店成功运作的重要因素,这不仅能提供专业的服务,让所有来酒店度假的客人享受完美假日,而且专业的管理人员或管理公司还能合理降低酒店运作成本,为业主们赢得更多的利润。
4开发商要有实力。由于产权式酒店的投资成本高,同时,其销售对象与一般的房地产项目存在巨大差异,这就要项目的开发商具有一定的实力和很强资源整合能力。只有这样才能保证项目的成功运作,实现开发商与投资者的双赢。
我国产权式酒店购买力和客户群体分析
    中国休闲产业的发展起步较晚,直到上个世纪末产权式酒店才在海南等旅游资源丰富的城市缓慢起步。近几年,在中国的旅游热、房地产投资热的推动下,特别是房产新政的影响下,产权式酒店投资又开始新一轮的发展,其原因如下:
    一是房产新政的影响。为了稳定住房价格,我国政府从2004年年底开始,对房地产市场实施了一系列宏观调控政策,使得京、沪、杭等一些房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落。受此影响,房地产投资的利润大打折扣,原先的房地产投资者不得不转移投资,于是投资收益高且具有休闲度假功能的产权式酒店投资就成为投资者关注的目标。
    二是旅游业快速发展,度假概念逐渐成熟。在我国,目前度假旅游需求已经产生并形成了一定的市场规模。同时,随着商业活动日趋频繁,商务旅行呈急剧增长趋势,产权式酒店的经济实惠性及投资回报方式无疑对这一市场具有极大吸引力,其间蕴藏