中原_浙江慈溪慈东工业园地块项目定位报告_119PPT_2009年.ppt

慈东工业园地块
2009年9月20日
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土地属性研究,通过城市宏观环境以及地块微观环境的深入研究,明确本地块开发具备的各方面素质条件。
微观市场分析,通过对各细分物业(住宅、商业酒店)的深入分析,明确竞争市场中各物业的发展机会,为本项目定位提供依据
项目定位,结合项目土地属性条件以及竞争市场环境分析,确立项目可能的发展方向、产品组合。
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开发策略和经济测算,结合项目的初步定位结合市场成功开发模式,对本项目进行分期开发并预计收益预计,对项目土地价值进行评估。
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基本框架
新市陌生区域开发模式分析,通过对市场成功开发新市镇陌生区域开发的分析,为本项目定位提供借鉴意义
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目录
土地属性
研究
开发策略及经济测算
项目定位
市场环境分析
地块属性
区位属性
属性综述
发展模式研究
项目属性
地块位置
地块指标
项目四至
地块现状
景观资源
配套分析
交通分析
周边规划
本地块位于慈东新城,紧邻慈东工业区,目前慈东新城还处于规划起步阶段,发展还未启动,属于房地产开发陌生区域。
本地块
规划慈东新城片区
三北-范市片区
龙山片区
慈东工业园区
三北-范市片区:有原三北镇和原范市镇组成,是新龙山镇政府所在地,目前龙山镇中心,由原范市镇和三北镇组成,居住生活配套相对成熟,发展到一定程度。
龙山片区:由原龙山镇域组成,居住生活配套相对成熟,发展有一定基础。
慈东新城:目前还处于规划阶段,属于房地产开发陌生区域,
慈东工业区:目前已经处于开发阶段,并由一发展基础。
地块位置
项目属性
本地块规模大,地势平坦,内部规划道路未建,地块整体相对方正,操作空间大,有望发展成为未来片区较大影响力的区域大盘项目。
占地面积:(约453亩),,住宅及商住用地26万方。
容积率:-
建筑面积:,(),。
地块形状:地块相对方正
现状:内部地势平坦,规划道路未建。
地块限制:地块由规划路以及配套建设分成11小块(根据地块整体规划有调整的空间),但要求建设幼儿园、酒店配套设施。
地块指标
项目属性
地块东侧近邻主干道和工业园,略显不足,其他三面有湖泊景观或河流和绿化带,并近邻规划居住用地。从四至情况看,本地块适合打造高品质的高端住宅小区。
本地块
东面:紧邻主干道慈东大道,隔如路为工业园区
南面:规划天叙路,隔路为正在施工的伏龙湖
东南:自然水厂
西面:与规划海丰路之间有规划河流以及绿化带,西侧为规划居住用地
北面:与灵峰路之间河流以及绿化带,北侧为规划居住用地
地块四至
项目属性
本地块周边工业园已经启动建设,部分以投入生产,伏龙湖已经开始动工,其他区域地块都未动,其中大部分地块当地居民还处于耕作生产,新城目前处于规划启动阶段,市场有待培育。
周边现状
项目属性
项目周边一定的可视景观可以利用,有力提升项目的宜居性和打造高品质楼盘。
伏龙湖
伏龙山
项目旁水系及绿化带
景观资源
项目属性
新城还处于开发的起步阶段,目前周边基本无配套设施,而片区内未来规划设施配套齐全,基本能满足片区的居民的生活居住。
小学
本案
幼儿园
幼儿园
幼儿园
初中
小学
高中
综合医院
菜场
菜场
邮政
行政办公
体育文化中心
幼儿园
文体中心
公交车站
光华学校
现有的
未来规划的
未来新城片区内将新增小学2所,初中1所、高中1所,成校1所,综合医院一家,社区卫生服务院3所,体育运动中心、文化中心、展览中心。
配套规划
项目属性