房屋建筑外墙渗水防治措施.doc

房屋建筑外墙渗水防治措施摘要:本文针对房屋建筑工程常见的外墙渗水问题,对发生渗水的原因进行了深入的分析,并对如何进行外墙渗水的防治,进行了阐述。关键词:房屋建筑外墙渗水原因防治措施中图分类号:+2文献标识码:A文章编号:我们在日常的房屋建筑施工生产中和使用过程中,常常发现房屋因外墙渗水而使得室内墙体冬季、雨季潮湿返霜,夏季墙面出现黑色或黑绿色斑点,并伴有绒状物,俗称“长毛”,严重影响着室内美观及用户的生产、生活使用,同时因水的存在还会给建筑物的结构安全带来隐患,外墙渗水也是多年来,各施工企业和监理及质量监督嗲关注的房屋质量问题中的重要内容之一。造成外墙渗水的原因非常复杂,涉及到建筑物从设计、施工到使用的各个环节,既有共性特征又有地区特点。水是无孔不入的,它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量,逐渐渗入建筑物内部,而且在渗透的过程中不易从表面发觉,水一旦渗透到建筑物里面,在有限的空间内,经日光晒,产生热能,形成水蒸气。这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有建筑物的防水结构,甚至于内墙的装璜及饰材也会受到破坏(譬如:外墙饰面层空鼓脱落油漆暴皮脱落,壁纸发黑磁砖鼓起,木质地板膨鼓等),严重影响着人们的使用安全和美观。通过多年的观察分析,结合近几年的大维修生产管理工作实践,现就造成房屋建筑物外墙渗水的原因及防治方法做如下分析:一、房、砖砌体与混凝土构件变形不协调,引起墙体裂缝。由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数约为砖砌体的2倍,在相同温差作用下,钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大,冬夏交替就会出现温度应力裂缝,造成墙体渗漏,容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成墙体开裂。当温度变化时,构件就会出现变形,当变形受到约束就会产生温度应力,温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏,北方地区冬季寒冷,越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成墙体开裂。近几年来,随着人们环保意识的增强以及国家有关部门的推广,各种新型砌筑材料纷纷应用干实际工程中。普通粘土多孔砖就是常用的新型材料之一,它能在满足建筑物使用功能的前提下,显著减轻建筑物自重,节约粘土20%~30%,被广泛应用于工程项目中,对于保护耕地起到了很好的效果。但是施工中操作不当就会带来一系列的问题,外墙渗漏就是常见问题之一。多孔砖内部为竖向孔洞,其材料自身抗渗能力差,由于目前外墙基本上不设计防水,外墙在雨水长期浇灌下,容易发生渗漏。同时当外墙某处发生渗漏时,水会沿墙体内的孔洞在重力作用下由上而下扩散开来,并在内墙薄弱处表现出来,对于日后的处理留下难题,特别是无法准确查找到渗漏点。框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁底、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝。框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时弯折钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱之间产生较大间隙,抹灰时该处易产生裂缝。砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道。细部构造不当引起渗漏,外墙许多构件中,容易造成渗漏,如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等,这些构件如未做滴水线或做得不标准,造成水沿外墙流淌。外墙洞I:1处理当。剪力墙