棚户区改造项目可行性研究报告.doc

目录第一章总论 6第二章项目建设的必要性和紧迫性 、建设宜居城市的重要举措 ,改善片区内居民居住环境和质量的需要。 7第三章土地利用及拆迁安置方案 13第四章征地拆迁成本估算 (一期)拆迁安置费用 18第五章投资估算与资金筹措 24第六章财务评价 26第七章会稳定风险分析 、文化状况 35第八章综合效益分析 36总论项目简介项目名称晋安区金鸡山溪口组团南片区(一期)棚户区改造项目项目地点项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路。项目规划四至范围及用地面积本项目位于晋安区三八路沿线、塔头路北侧、北邻金鸡山、西至干休所、南至塔头路、东邻连江北路(含金鸡新苑一期、二期、三期、五期)。总用地面积约546亩。技术经济指标技术经济指标表表1- 总计546项目背景政府采购模式政府采购模式是指国家各级政府为从事日常的政务活动或为了满足公共服务的目的,利用国家财政性资金和政府借款购买货物、工程和服务的行为。政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。由项目采购主体与项目承接主体签订采购协议。编制依据1.《福州市城市总体规划》2.《福州市城市总体规划修编(2002~2020年)》3.《福州市溪口村控制性详细规划》(2014);;;。、建设宜居城市的重要举措。,改善片区内居民居住环境和质量的需要。项目总投资项目征地及拆迁补偿费用503886万元,配套安置房建设费用约48172万元,企业收储费用约57400万元,基础设施建设费用约34120万元,土地报批费用5000万元,建设期贷款利息93395万元,建设项目总投资741974万元(不含管理费及规费)。综合效益分析本项目的建设不仅可以加快晋安区棚户区改造,提高居民生活质量,提升整个城市的生态环境质量,创建和谐社会。同时也有利于加快按规划实现溪口组团的经济社会发展目标,有利于改善和提升溪口组团整体品质,提升居住环境和质量,创建宜居、和谐社会,是福州市委、市政府落实科学发展观,建设和谐社会,为民办实事的重要举措。项目建设的必要性和紧迫性项目建设是加快推进晋安区棚户改造、建设宜居城市的重要举措金鸡山溪口组团南片区(一期)棚户