XX房地产公司规划方案设计任务书1项目概况及用地分析宗地位置应附文:简述宗地位置应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图宗地现状宗地四至范围应附文:简述宗地四至范围应附图:宗地红线图宗地现状地形地貌应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图绿化植被与水面应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图:宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。水文地质应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)特殊地下物应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图:区域现状图:区域总体规划图应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。应附:规划要点;容积率分析表交通状况应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;对设计存在影响的设施与标志物应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图:周边公共设施图市政管线应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图:(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)景观方案设计建议产品户型配比组合建议户型创新建议建筑形式、建筑品质及外立面建议小区配套建议提升房屋舒适度方面的建议道路交通组织建议产品生态环境建议3概念设计研究结论概念设计研究各方案简评应附图:各方案总平面,模型照片或表现图应附文:简要分析各方案的优势、劣势;如有意向方案,应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。设计目标应附文:描述项目楼盘设计形象目标应附表:综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人:填写日期:年月日项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M²绿地率%住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅(1~3层)多层住宅(4~6层)小高层住宅(7~)中高层住宅(12~18层)高层住宅(19层~100m)超高层住宅(>100m)公共服务设施内容类型建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修规划方面的结论用地布局(1)功能分区与产品类型分布应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布应附图:功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次应附文:简述主要公共空间的功能和特点应附图:相应的参考图片应附图:交通分析图主入口位置人车关系应附文:明确人车分流、局部合流或合流停车方式和数量应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量公交场站应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等班车车位应附文:明确位置和数量开发分期分期状况应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置应附图:分期开发示意图首期销售卖场应附文:简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求组团管理物业管理模式应附文:明确小区开放程度和物业管理的基本单元低层、多层项目基本单元(组团、庭院、邻里单元)应附文:简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求应附图:组团基本单元分析图高层项目的标准层拼接意向应附文:简述户型配置、朝向、核心体数量的要求环境景观景观现状应附文:明确保留、利用、改造及消除的因素景观视线竖向分析应附图:景观视线分析图(3)景观设计方向和总体要求单体方面的结论公建配套应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图:配套分析图应附文
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