洛阳房地产投资.doc

洛阳市经济发展态势洛阳位于河南省西部,横跨黄河两岸,是中国7大古都之一因地处洛河之阳而得名。现辖1市8县6区,总面积15208平方公里,市区面积544公里,总人口642万,市区人口147万。初步测算,,%,分别高于全国、。地方财政一般预算收入142亿元,%。,%、;,增长21%。,增长19%。,%,分别高于全国、,提前三个月超额完成省定目标。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17639元和5680元,高于全省1709元和157元。,,增量均居全省第二位。全市规模以上工业实现增加值1014亿元,%,增速分别高于全国、,居全省第三位;,%、。工业结构不断优化。实施千万元以上工业项目2191个,。装备制造、能源电力、石化、硅光电、%。高新技术产业增加值140亿元,增长27%。服务业发展步伐加快。实施千万元以上服务业项目129个,完成投资118亿元。洛阳市城市整体规划规划范围范围:包括洛阳市区、偃师市、孟津县,以及新安、宜阳、伊川与市区接壤的部分乡镇,土地总面积2405平方公里。重点范围:洛阳新区和偃师市,1025平方公里。省定新区范围:洛阳新区,480平方公里。重点规划区域:新区拓展区,60平方公里左右。主要发展战略洛阳主城区向南—向东发展,偃师主城区向南—向西发展,形成南部的洛偃城镇发展带,成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中, 一主:新区核心区——都市核四副:洛北老区——都市文化城;新区拓展区——活力科技城偃师新区——制造产业城;吉利区——石化产业城多组团:偃师老城、孟津县城、庞村组团、高龙组团、麻屯组团、磁涧组团。观点:从城镇格局规划可以看出,今后新区核心区作为城市主核,核心地位将更加凸显,未来的房地产项目的发展潜力大,拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式发展,而洛北老区今后会着重向东发展,老城、河区域的地位会有所提升。拓展区介绍拓展区位于伊河两岸,二广高速以东,,其中,建设用地面积约52平方公里。拓展区西邻新区核心区,东侧为东汉陵墓南兆域,南面为龙门山,北侧为伊河洛河生态绿廊。规划至2020年,拓展区人口规模达43万人。拓展区城市建设用地规模达52平方公里,人均120平方米。其中伊河北岸建设用地4平方公里,伊河南岸建设用地48平方公里。观点:新区拓展区的正式启动,将会带动新区核心区及周边县域发展,城市框架进一步拉大,道路交通、市政建设进一步完善,洛阳的城镇化水平会有较大提高,但以目前的城市发展进程来看,拓展区的发展和兴盛尚需要相当长的一段时间。:河南省住建厅&河南省统计局;注:2010年数据为1-10月数据观点:洛阳房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外,2005年至今房地产投资额均保持稳定增长态势。数据来源:河南省住建厅&河南省统计局;注:2010年数据为1-10月数据观点:2005年以来洛阳商品房年度竣工面积整体保持增长,2009年竣工面积达到顶峰,就目前掌握的数据情况来看,2010年竣工面积较2009年将会出现小幅下降。数据来源:洛阳市房管局备案数据观点:数据显示,2010年洛阳房地产成交面积未能延续2009年的上升趋势,%的回落,09年度的集中爆发是由于08年受金融危