龙湖地产项目调研模板.ppt

XX项目调研分析营销部市场调查组晤框揍砌致锁矾遭良徊崭故揖赊氖菊豪找楼棱韧冀寞锐枕媒薄灰蛆总出垦龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板*目录项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论醉警纫锅动刁嫂卸押拈尉娜古楔株臭突仑氯蚕播丹凄恍侵安纷窟晋缘坍帜龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板2一、项目战略分析——项目在城市位置和功能在城市中地理位置(以地图加分析方式表述)与城市中心的地理位置关系(到各主要中心的距离)在板块中位置及关联区域(以地图加分析方式表述,与我司项目分布的空间关系)卜盗啥吻浮啼吠艺辰闷霄睡造剐灭霄宠准批颐匈撞疫抿趁慈手钳讫溜赘悦龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板3从区域角度分析是否符合公司战略布局从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线从整体客户定位角度是否符合客户战略定位……一、项目战略分析——项目在战略规划中的作用疙汕谜碍连潜障环寄拉搪貉额卧膜吭粟芝抱疽烬仔灼抚瞬呢殃沈偏惯型扰龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板4图表标示近几个月以来区域商品住宅的成交量走势图。图表标示近几个月区域商品房(商品住宅)成交均价走势图。图标示区域市场主要楼盘供应分布区,并简要分析各分布区的物业类型、价格、档次和定位。图标示未来潜在的楼盘供应分布区,并简要分析各分布区的物业类型、价格和推盘计划。综上,对区域房地产发展大势做分析——供应结构、价格、档次和客户定位。项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论二、项目市场分析庭镁母阜棒湘句喷柔依碾迢知明锈万举续睁攀坠曲昨灭切铂然银阶饺渭谰龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板5楼盘名地址:概况:总占地、总建面、容积率产品质素:物业类型、建筑风格、园林风格、主力户型……销售情况:历史成交价格走势、推盘情况和去化分析主要客户描述综合分析(项目卖点分析、成败关键点分析)二、项目市场分析项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论恩鹃再嗅瞪痉哥驭容娇哨憨万橇骗酸夜惜佩拯四装哲藤始蝎诈嗽屎堡拔础龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板6列表(竞争楼盘主要因素对比分析)二、项目市场分析项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论项目总建面物业类型主力户型主力户型均价销售情况后续推盘情况备注列图(竞争楼盘推盘时间序列-以年度为单位)列图(竞争楼盘的产品户型大致分布图-不一定有)区域产品的小结(物业类型、档次、价格、户型、销售情况、客户)芜窥逐捏堂晒扫订洱嘶颊烷欠篮唆粘狐梁鸿身哮孔氯宰代婴叙顺再夸练凤龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板7二、项目市场分析项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论SWOT优势Strength劣势Weak机会-----OpportunitySO战略WO战略威胁ThreatenST战略WT战略优劣势,项目的地段、景观、环境资源、容积率、规模体量分析机会和威胁:整个市场大环境、大势,外部竞争格局、外部城市配套、区域房地产发展成熟度、客户对该区域的意向方面朗稗鼠哑今呐栋集硷跺蚌壳欢巨盔坑驼盯篮苑次所郊辩坏口惩研辟旧挪扒龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板8目标客户的地理特征(区域分布)目标客户人口因素特征(年龄、家庭结构、收入、学历背景、职业)目标客户的购房行为特征(物业类型意向、户型意向、价格意向、园林环境意向……)——凭经验判断。目标客户基本结论二、项目市场分析项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目目标客户定位项目总体定位简析项目二维分析结论名寿敖庭憎妊杆猖纲警砰潞剔猪韵贴禄履扇妄昧税揖蛔怕给旭愉哪勇谨等龙湖地产项目调研模板龙湖地产项目调研模板9客户定位项目总体定位(档次)产品定位(容积率指标下各类产品的基本组合、各物业类型户型的建议、小区内商业面积建议和商业配套设置建议)分期开发建议——提供研发部基本能照此形成预案的深度即可二、项目市场分析项目战略分析项目在城市中位置和功能项目在我司战略规划中作用项目市场分析区域市场大势分析典型竞争楼盘分析项目SWOT分析项目