企业风险分析.pptx

2019/11/201第一节企业财产风险分析一、企业财产的类型与权益(一)、财产的概述(二)、财产暴露后果(三)、财产中的权益2019/11/202(一)、财产的概述1、财产类型不动产—土地以及土地上生长、建造或固定的任何实物。土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物;动产——除不动产以外任何被拥有的财产。货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重要文件、运输工具;2019/11/203(二)、财产暴露后果直接后果——风险直接作用于真实物体,引起该物体价值的改变;间接后果——导致直接后果以后,产生进一步的后果;时间因素后果——与时间因素关系密切;2019/11/204(三)、财产中的权益所有权持有担保品的债权人买方和卖方承租人受托人所有者代理人2019/11/205所有者——对财产拥有的部分(或全部)承受直接损失、间接损失和时间因素损失。持有担保品的债权人——包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。2019/11/206买方和卖方——国内(或国际)买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。承租人——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。——某些情况下,对意外事故造成的财产损失也负责任。——对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及费用。2019/11/207受托人——依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权,承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。所有者代理人——依据委托合同从委托人处获取财产所有权,承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任。2019/11/208二、潜在的财产直接损失金额的评估(一)、财产价值评估法的种类重置价值成本法收益现值法清算价格法其他方法2019/11/209(二)、重置价值成本法的介绍一)重置全价的估算二)有形损耗的估算三)功能性损耗的估算2019/11/2010一)重置全价的估算——重置成本为资产的现时完全重置成本(重置全价)减去应扣损耗或贬值。1)加和法2)功能价值法3)物价指数法