东部新城中心商务区A地块开发可行性研究【文献综述】.doc

东部新城中心商务区A地块开发可行性研究【文献综述】.doc毕业论文文献综述工程管理东部新城中心商务区A地块开发可行性研究摘要:本文对可行性研究方面的相关文献从作用、步骤、存在问题及对策等方面进行了综述。关键词:可行性研究作用步骤问题与对策w•亠•一、 刖吞赵红、王培武在《浅析建设项冃可行性研究的内容与作川》一文中总结出:可行性研究是在建设项目的投资前期,対拟建项目进行全血,系统的技术经济分析和论证,从而对•建设项目进行合理选择的一种方法。对建设项ri进行可行性硏究是基本建设管理中的-项重要基础工作,是保证建设项忖以最小的投资换取鼓佳经济效果的科学方法,是项冃建设单位决策性的文件。二、 可行性研究的作用李彪在《可行性研究在房地产项目建设屮的作用》也写到:可行性研究是房地产项目建设前期t作的重要步骤,是编制建设项目设计任务书的依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资建设管理中的一项重婆基础工作,是保证房地产建设项冃以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法,可行性研究在项目投资决策和项n运作建设中具冇十分匝要的作用。苏强在《可行性研究在房地产开发屮的作用》一文屮写到,在房地产开发过程屮,可行性研究是房地产企业开发建设的重要阶段。町行性研究可以提高投资决策水平,降低项目建设风险,提高项日的建设风险,提高项目的利润率,是项目决策的重要依据。另外,曲丽萍在《论可行性硏究在房地产开发中的作用及耍求》一文中对可行性研究的作用有更加详细的说明:可行性研究是房地产企业项冃建设前期工作的璽要组成部分。其主要作用是:第一,它是作为建设项目投资决策的依据。由于可行性研究对于建设项目有关的各个方面部进行了调查研究和分析,并以大量数据论证了项目的先进性、合理性、经济性,这是建设项目投资建设的首要环节,企业的决策层主要是根据项目的可行性研究的评价结果,并结合企业财政经济条件和市场变化的发展需要,做出此项目是否应该投资和如何进行投资的决定。第二,它是作为筹集资金和向银行申请贷款的依据。银行通过审查项片町行性研究报告,确认了项冃的经济效益水平和偿还能力,并不承担过人风险时,银行才能同意贷款。这对合理利用资金,提高投资的经济效益具有积极作川。第三,它是金业向政府、规划部门等机构申请建设执照的依据和企业合理的组织住产的依据,第四,它是作为该项目工程建设的基础资料。建设项目的可行性研究报告,是项目工程建设的重要基础资料,建设过程屮的技术更改,应认真分析其对项目经济效益指标的彩响程度。第五,它是作为对该项冃考核的依据。建设项h竣工后的核算、考核,应以可行性研究所制定的技术标准以及经济效果指标作为考核的标准。三、 房地产项目可行性研究的一般步骤:(1) 纽织准备。进行项目可行性研究首先要制定研究计划方案。要注意了解房地产市场、熟悉房地产开发的工程技术、熟悉城市规划及管理。(2) 现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的口然、经济、社会、技术现状的调查,如屈民人数、户数及结构现状调查,市政棊础设施状况调查,非具名户生产经营状况调查等。收集的资料上要有政府的方针政策,城市规划资料,各类资源资料,有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料,房地产市场分析的资料等。(3) 开发方案的设计、评价和选择。这-阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果,结合开发商的现有资源情况和国家政策等,对项目开发方案进行设计、评价、对比优选,确定具体的项