如何做好工程竣工决算工作.doc

如何做好工程竣工决算工作摘要:工程竣工决算是工程项目建设非常重要的一个环节,如何做好工程竣工决算工作也成为工程能够顺利竣工的重要内容。本文从多个方面分析了应该如何做好工程竣工决算工作。关键词:工程项目;工程竣工决算;统计工程建设项目是复杂的管理过程,每一阶段都离不开投资费用,包括可行性报告立项阶段的投资估算,初步设计阶段的投资概算,详细施工图设计阶段对应的施工预算,工程竣工验收后发包商承包方双方进行工程结算。对于承包商和第三方服务咨询中介公司,工程竣工验收,施工图结算完成后工程项目也就完成了,对于发包商来说还有更多细致的工作要做,即工程竣工决算。工程竣工决算包括从筹集到投产全过程的全部实际费用,即建筑安装费、设备工具采购费、工程建设其他费用。工程竣工造价对比分析是竣工决算主要内容,即工程项目结算金额与投资概算金额做分析比较,积累数据和经验,为以后同类型项目建设提供可靠的投资依据。一、为分析数据做好前期基础工作,收集整理资料需收集的资料有:批准的设计文件、概算文件、招标文件、合同文件,设计变更、现场签证文件,结算书、竣工资料等。二、建立工程项目台账,,包括每一个单项合同的名称、合同内容、合同金额、图纸结算金额、有没有发包商供应的材料(即甲供材,如果有甲供材料的金额是多少)。、主要材料消耗量。主要实物量是指按设计蓝图计算的工程量,材料消耗量是指包含施工损耗的用量。以钢材为例,施工图计算量100吨是实物量,,106吨为材料消耗量。统计材料列项要全面,如钢筋、钢板、钢管、槽钢、角钢、H型钢、钢轨等各类钢材的用量,对应的价格,按发包商供应或承包商自己采购分别统计。还有开挖土方量,混凝土、钢筋混凝土、防水材料、保温材料、门窗材料用量及单价。对于不同的合同,根据实际情况增加材料消耗量和单价,主要原则是对单项合同价格影响比较大的材料,如有幕墙的工程可增加幕墙用量和相应价格。。由于施工的复杂性和不可预测性,工程变更是不可避免发生的,而且影响着工程造价。对每一份洽商变更现场签证进行统计,包括发生的原因、产生的费用金额、所用的材料量及单价。。河北省2003定额一类用工人工工日单价为36元,2008定额一类用工人工工日单价是45元,2012定额一类用工人工工日单价是70元。考虑到施工中人工费的变化非常大,为了以后的投资造价更接近实际,对每一单项合同增加所需人工工日及单价,我们就可以通过对人工单价进行调整价差来反映实际的造价变化。。。把每一个单项合同及对应的结算造价,洽商变更现场签证费,材料、人工工日等都维护到工程项目台账中,分别汇总。、重量、数量、单价,合同总价。。三、利用数据与投资概算分析比较批准的概算是考核建设工程造价的依据。先拿实际完成的投资与总概算比较,然后分建筑安装费、设备费、建设项目其他费分别比较,以确定实际投资是节约还是超支,在对比的基础上分析节约或超支的原因。建筑安装费具体分析的步骤如下。:分析各种材料用量及价格差。以钢材为例,首先汇总各种钢材用量,