2008年9月南宁市房地产营销策划分析报告（DOC 14）.doc

地产金牌软实力!
主题:中铁2008年第三季度市场报告
时间:2008-10-22
保密级别:AAA级
使用权限:中铁公司,宝资通事业二部
9月南宁市房地产
营销策划分析报告
撰写时间:2008-10-24
审核:
批准:
目录
一、9月南宁楼市活跃楼盘: 3
二、9月南宁楼市活动营销特点: 5
: 6
: 6
: 7
三、9月楼市关注: 10
四、房地产营销策略趋势: 10
一、9月南宁楼市活跃楼盘:
预约楼盘:
名称
时间
预约物业
预约金(元)
优惠
伊频道
9月7日
1~3层商铺
5000
VIP卡享受日增值200元的优惠,开盘还可优先选铺面以及97折~99折的优惠
澳海蓝湾
9月7日
12、13#楼
1000
①开盘期间购房均可享受98*98*99折优惠;② VIP持卡购房可获5000元购房优惠,升级后获1万元购房优惠(9月6日预约持VIP卡交定,为升级)
澳华·快环时代城
9月13日
——
500
13、14日预约将享受3880元的优惠;15-20日预约可享受3588元购房优惠;9月21日开盘前一天购卡,每套住宅优惠3388元
麒麟山
9月13日
32-188㎡精品公寓
5000
可享受总房价减10000元并可享受额外98折优惠,同时,预约还送懒人沙发一个,开盘时可参加抽电器的活动
西湖东郡
9月13日
50㎡一房
500
——
民发·大观天下
9月13日
江景大宅(大观6#楼)
1000
——
半岛东岸
9月14日
东岸御墅、中庭观景楼王C7栋1单元,中庭观景楼王C7栋1单元
——
最高优惠可获85折
飞扬世代
9月14日
-㎡新锐小户
——
VIP客户可享受一房首付1万,二房首付3万三房首付6万元的预约优惠,还可以享受额外折扣
天筑丽城
9月14日
景观楼王组团(多层洋房/一梯两户/南北通透/82-133㎡三房、四房)
免费
可获5000元优惠
远辰·山水1号
9月20日
1#1、2单元;5#;6#楼,均为一梯两户大三房和四房
1000
可享受1万元优惠
云星·城市春天
9月20日
——
——
每提前一天预约,即可累计日返现100元; 三房亲友同购两套,即可享受节省1万元的优惠
荣和·中央公园
9月20日
——
10000
可享受4万元的现金优惠。凡预约客户可获取荣和会会员卡及21世纪名人俱乐部会员卡,享受五星级邕江宾馆或21世纪名人俱乐部至尊服务。凡预约客户、成交客户均可参加喜庆大抽奖,有机会赢取超值品牌笔记本、东南亚风情游、时尚数码产品等大奖
保利·龙腾上园
9月20日
36-70㎡精品旺铺
20000
——
开盘楼盘:
名称
开盘日期
推出量(套)
销售量(套)
均价(元/㎡)
优惠
嘉汇馨源
9月6日
118
45
4100
按揭99折,一次性98折,预约客户当天额外享受99折优惠;预约卡可享受日增值100元;开盘当天购买17#1单元,可享受轻松首付政策(即:开发商帮助客户首付款垫付10%。业主自签约之日起半年内还请垫资首付);老业主带新客户成交,老业主与新客户分别获赠1800元管道煤气初装费补贴
联发尚品
9月6日
110
5
3250
①每平方米-50元;②总价-8888元;③特设“博饼”活动,一等奖3000元,二等奖750元,三等奖500元,四等奖300元,五等奖200元,④凡在9月14日前购房,可有一免费名额双飞厦门游,如有一个结伴可以半价,半价的价格为2000元
花样年华(内部认购)
9月6日
160
70
4000
*,*
瀚林华府
9月13日
204
10
5500
最高折扣为9折,老业主带新客户成交,老业主获赠2年物业费
盛天名都
9月20日
135
73
4500
①一次性付款95折,分期付款97折,按揭付款98折,公积金付款99折;② 10月8日前成交客户可享额外99折优惠;③持VIP金卡认购出街总价优惠5000元
西湖东郡
9月28日
138
40
3900
①一次性付款98*99折,按揭付款99*99折;②一房优惠4000~5000元/套,二房优惠8000元/套,三房优惠10000元/套
举行大型活动宣传、推广楼盘:
名称
日期
优惠
活动主题及内容
骋望骊都
9月12日
——
举行广西首个江畔中秋大型晚会——“中国红”,届时将有千人共放孔明灯、大型中秋游园活动、中国传统文化经典演