住宅开发项目设计任务书.doc

****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡,总建筑面积㎡,其中地上建筑面积*********㎡(不含架空层面积),地下建筑面积㎡。容积率<3。二、设计纲要1、楼盘定位:整个小区住宅总图布局采用围合布局方式,自然围合成一个大型的中心景观庭院,住宅楼栋均为点式建筑,项目建成后应属于高档花园住宅小区,建有大众活动场所、体育健身等基础设施。2、建筑风格:新古典风格3、小区景观:设置中心主题景观花园,在注重区内景观环境均好性的同时,营造和强调优势区域,为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行,半地下车库的屋面做宅间绿化,硬质景观为主,绿化结合。4、交通组织:小区内道路应考虑消防的要求(设置车行道和人行道,尽可能考虑)人车分流,并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。5、规划:,楼距要求符合嘉兴地区日照要求。6、户型:以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调,各种管线间隔符合规范要求,并优化布置,管线、箱体要避免互相碰撞,管道井要绘制管道布置图,重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米:户型通过设计可变空间,实现三房;(户型配比:20%)②80-90平米:户型通过设计可变空间,实现三房(最好四房)的功能;(户型配比:60%)③110-120平米:户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适,同时考虑可生长空间;(户型配比:20%)2、车库设置及比例配置:按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。,阳台门,露台门须注明,入户门应注明防火等级。3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。4、结合景观需要,地下一层车库在适当位置考虑采光井,并明确采光井的防水措施。5、空调室内外机要在平面内示意及定位,以便安装专业预留空洞和布置插座。6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。7、信报箱位置便于业主收取,并尽量采用外投内取。8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。二、::外墙采用多孔红砖;内墙采用多孔水泥砖;对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位,现浇楼面时用素砼沿四周(门洞除外)上翻>=150,宽同墙厚;预留洞柱、梁、墙(板)上留洞均有水平和竖向定位,不仅在建筑图上标注,还应在结构图中示意,并采取相应措施。保温执行浙江省地方节能标准《居住建筑节能设计标准》。,厚度按计算确定。。卫生间:卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm;阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。外走道、前室明确装修标准;外走道考虑飘雨积水,设置地漏。门垛必须设门垛,尺寸100-120为宜洞口宽度:同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一;窗顶标高:厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。窗台:窗台设混凝土压顶,并在压顶上考虑坡度。门窗用材及开启方式:空断桥铝合金平开窗(楼梯间窗为上悬窗)。门入户门:三防门挑高阳台门:断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗(固定扇);挑高阳台门考虑单扇平开(外开),其余固定扇。其余阳台门:考虑推拉移门。店面门:铝合金地弹门,与立面协调。标注尺寸:所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸,,要考虑燃气灶,油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时,要注意对水电设计的影响。厨房不设地漏排烟道考虑变压式排烟道(详见所选产品图集)位置:应尽量靠近墙角。外墙预留燃气热水器的排烟管。7、卫生间洁具布置应绘制平面大样,间距尺寸符合规范要求,按常用尺寸、比例绘制,各套图纸洁具的样式要统一。:详见所选用的产品图集。,外设不锈钢网罩淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距离150mm。,厨卫门口应标明门口线。。,排水管,煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。,下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。,尽量设在平面凹槽内,以减少对立面的影响,并根据墙面色彩做相应处理。,设防护及隐蔽措施。。屋面防水:考虑两道柔性防水(不含刚性防水),并采用倒置法(包温)。,天棚采用防水乳胶漆。。,高度≥100。。,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底屋面功能容许,也可考虑结构降板处理。。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500(结构标高起算),阳台或