安居房大观园物业管理方案模板.doc

安居房大观园物业管理方案方案编号:HSH---BSH---CD09安居房大观园物业管理方案项目:大观园(安居工程)制作:四川华神物业管理有限公司编制:批准:摘要根据大观园安居工程小区的建筑设计标准、详细物业管理服务需求分析、干道房产和新锦江公司对本项目物业管理的要求,我公司为大观园项目提供一站式无忧物业管理服务,着重于管理服务的每一个细节,满足广大迁置业主的各种需求,以卓越的物业管理理念、先进的物业管理方式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住环境。华神物业现所涉及的物业管理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇等,有较长时间的管理经验积累,从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格按照ISO9000:2000版的要求,在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体系,同时形成了完善的五全服务模式,能够成为为大观园提供规范化、人性化、合理化、质量化的物业管理服务的有效保障。我公司将大观园的管理标准定位为专业物业管理,提供物超所值的物业管理服务。经测算,,另需要管理用房512平方米。包括:管理处办公室80M2、停车场办公点20M2、安保队办公室20M2、维修班办公室40M2、员工宿舍生活用房320M2,此外仓库32M2。目录一、前言………………………………………………………………………………………03二、公司简介…………………………………………………………………………………04………………………………………………………………………………04………………………………………………………………………………04…………………………………………………………………………05…………………………………………………………………06……………………………………………………………………07三、项目概况与分析…………………………………………………………………………09………………………………………………………………09………………………………………………………………………………10………………………………………………………………………………13四、管理经费测算……………………………………………………………………………15………………………………………………………………………………15…………………………………………………………………………16………………………………………………………………………………20五、物业管理初步方案………………………………………………………………………23……………………………………………………………………………………23……………………………………………………………23………………………………………………………………………………28………………………………………………………………………32六、管理服务内容和标准……………………………………………………………………33………………………………………………………………………………33………………………………………………………………………………35……………………………………………………………………35…………………………………………………………………………36………………………………………………………………………………37…………………………………………………………38、家政服务收费标准………………………………………………………39七、各项工作检查标准………………………………………………………………………40…………………………………………………………………………40……………………………………………………………………40………………………………………………………………………………40………………………………………………………………………………40………………………………………………………………………………40八、各类应急处理措施………………………………………………………………………41九、结语………………………………………………………………………………………42前言首先感谢干道房产和新锦江公司对我公司的信任,我公司对本次合作机会非常重视,将全力以赴,力争把握住这次机遇,希望能够充分展示四川华神物业管理有限公司的形象。我公司虽系新成立的专业物业管理企业,但是已有多年的物业管理的经验,管理的物业类型众多。我公司近几年更是不断地到发达地区学习、取经,并聘请发达地区有经验的精英人士加盟,逐渐形成了华神物业的管理特色和理念。我公司管理大观园,能够在管理和运作上充分发挥出新理念、新模式的优势,为业主提供值得信赖的物业管理服务。本方案书仅针对已建成的大观园提出初步管理方案,将作为今后开展物业管理工作的基本执行框架,更为详尽的管理实施计划将在签订物业管理合同后提出。由于时