某地产营销策划全案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某地产营销策划全案前言本方案通过对市场的深度分析,对项目地块价值的最大化挖掘,力图作出项目差异化产品定位,同时对产品发展及规划提出相关建议。在有利于项目销售的同时,最大程度地提高发展商的品牌形象,达到既能卖楼又能提升楼盘与发展商的品牌知名度与美誉度。因此,我们将因循地产市场之规律,在总结以往经验教训的同时,从竞争激烈的市场中,寻求项目机会点及发展点,为项目营造更好的商业运作环境,从而获得最大的开发利润!第一篇武汉市房地产市场运行概况一、武汉房地产总体运行情况二、武汉市整体供需情况三、武汉市整体价格走势四、地产政策分析五、武汉市房地产运行前景预测一、武汉房地产总体运行情况1、,%,%;其中,,%,%。2、,%,与去年同期相比增幅减少了12个百分点。其中:,%,%;经济适用住房(不含集资建房),%,%。,%,%,。其中:,%,%,%。,%。其中:,%,%。3、,%;其中:,%,占商品房销售面积的93%。4、存量房交易情况2005年我市二手房成交60168起,%,,%;其中:二手房住宅成交34179起,%,(不含房改出售公房),%。5、,%;,同比增长58%。6、,%;拆迁户数为14800户,%。二、武汉市整体供需情况1、住房供应不断调整,结构渐趋合理为适应普通居民的购房需求,我市2005年商品住房户型为80-100平方米和100-,%。商品住房价位在2500-3000元/平方米和3000-4000元/%左右;%。二手住房在面积在120平方米以下的交易套数占全市交易套数的70%以上;价格在2500元/平方米以下的交易套数占全市交易套数的80%以上。2、住房销量波动较大,年末市场开始回暖我市住房交易市场受房价调控政策影响明显,特别是第三季度,%%。但进入10月以后,住房销售量明显上升,%,二手住房销售量跌幅减缓,比上季度回落了30个百分点。3、商品住房价格稳步上升,二手住房价格略有调整随着城市建设步伐的加快,市政配套设施的逐步到位,住宅小区设计品质的明显提高,商品住房价格稳步上升,%。二手住房受营业税政策影响,第三季度价格略有回落,%。4、外来投资潜力显现,平均地价继续上涨我市近几年房地产市场的持续发展,引起了诸多外地有实力的房地产开发企业的高度关注,并积极投资武汉房地产业,在2005年我市土地竞拍中,外地房地产企业约占90%,,%。5、优质地段物业价值提升,近郊项目销售速度减缓2005年,武汉市开发的众多高档项目均位于滨江、滨湖的优质地段,完善的城市功能赋予了中心区域物业的高价值,其市场定价均在6000元/平方米以上。但近郊项目在2005年的房地产市场中,销售速度则明