佛山市住房建设规划（2006-2010）(doc 10).doc

佛山市住房建设规划(2006-2010)
佛山市建设局
佛山市规划局
佛山市国土局
二○○六年九月
目录
第一章总则
第二章住房现状和需求
第三章规划目标和方针
第四章住房用地供应计划
第五章政策与策略
第六章规划实施的保障措施
第七章附则
附表
图件
第一章总则
第一条为加强对我市近期住房建设的指导和统筹,调整住房供应结构,切实稳定住房价格,适应我市居民日益增长的住房需求,促进我市房地产市场持续健康发展,加强对近期城市住房建设的指导和统筹,制定本规划。
第二条本规划以《佛山市国民经济和社会发展第“十一个”五年总体规划》和《佛山市近期建设规划(2006~2010)》为依据,按照国家、省有关房地产调控的相关政策,结合我市实际,进行编制。
第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段,是对城市近期住房建设进行控制和指导的依据。
第四条本规划的规划区为佛山市行政辖区,规划期限为2006年至2010年。
第五条在规划期限内,凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动,应符合本规划及本规划的年度实施计划;其他与住房建设相关的各项政策、计划,应与本规划协调。
第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向,以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则,促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调,充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
第七条市规划、国土、房产部门每年应根据近期建设规划和本规划的有关要求及年度住房需求的实际变化,提出包含年度住房建设目标和各类住房建设的总量、结构及土地供应安排在内的年度住房建设计划,纳入近期建设规划年度实施计划,经市政府审批后向社会公布。
第八条本规划包括规划文本、附表以及图件。
第二章住房现状和需求
第九条规划区内住房现状。依据市房地产主管部门产权登记系统数据,至2005年底,全市住房总建筑面积为14 。其中廉租房、经济适用房、。
第十条“十一五”规划期内住房需求。根据“十一五”期间我市住房需求预测,规划期内我市新增住房总需要为5 325万平方米。根据我市不同收入水平家庭结构分析和加强对低收入居民住房保障的要求,规划期内,应建设廉租住房(含租赁型经济适用房)143万平方米,建设经济适用住房、限价商品房508万平方米,建设商品住房建筑面积4 674万平方米。
第三章规划目标和方针
第十一条住房建设的指导思想。规划期内,进一步完善社会住房保障体系,满足不同收入层次居民的住房需求, 促进我市房地产市场持续健康发展。
第十二条住房建设的总体目标。满足全市人民日益增长的住房需求;规划期末,基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房,完全解决双特困家庭的住房问题。
第十三条住房建设总量目标。,总建设面积5 325万平方米。,建筑面积4 674万平方米;建设廉租住房(含租赁型经济适用房),建设面积143万平方米;建设经济适用住房、,建筑面积508万平方米;
第十四条住房建设结构指引。
1、以货币补贴为主,实物配租、租金核减为辅的廉租住房制度保障本市最低收入(双特困)家庭住房需求;租赁型经济适用房解决住房困难户和符合条件的外来人口短期住房需求;经济适用住房和限价商品房保障本市低收入家庭住房需求;中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入家庭住房需求;其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。
2、规划期内,单套建筑面积在90平方米以内的普通商品房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70%以上;限价商品房控制在90平方米以内,经济适用房控制在60~80平方米,廉租住房(含租赁型经济适用房)控制在60平方米以内。
第十五条住房建设年度指引。规划期内,每一年度各类住房实际建设规模,应根据年度住房需求变化进行调整,提出相应的年度住房建设计划,纳入近期建设规划年度实施计划。年度指引如下:
2006年,,建筑面积937万平方米,,建筑面积105万平方米;
2007年,,建筑面积963万平方米,,建筑面积97万平方米;
2008年,,建筑面积939万平方米,,建筑面积140万平方米;
2009年,,建筑面积921万平方米,,建筑面积154万平方米;
2010年,,建筑面积914万平方米,,建筑面积155万平方米;
第四章住房用