常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12.ppt

发展战略项目认识市场分析产品价值体系?区位及交通分析?地块条件分析?规划及资源分析?客户及专家区域认知?项目价值总结?项目核心问题?宏观扫描?常州市场?环太湖板块?项目SWOT分析?休闲地产驱动模式研究?项目核心竞争力?项目定位?客户定位?容积率建议?产品定位?产品规划?户型建议?建筑风格建议?景观营造建议?社区运营建议报告逻辑Part1项目分析地块区位----太湖湾旅游度假区潜力版块地块位于常州武进雪堰镇的太湖湾旅游度假区内,南临环湖景观大道,其他三面环山。地块同时也是常州-无锡-宜兴三角圈交接处,相对而言距离无锡最近。宗地现状----三山环抱,一面临湖,地灵形胜,天然山林风景开发用地比较平缓,植被茂密南面临太湖〈地块内部〉〈,临湖滨路〉东、北、西三面环山地形地势---地势周边高、中间低;地形复杂不规则平地与陡坡地为主,缓坡地不多南向与西向坡为主制高点经济指标----,,,%绿地率不低于40%商业建筑面积不大于20%(),便于系统规划;但因843亩未完全拿到,开发和取地要同时进行,在项目报批报建上难度较大,总体规划也有难度;,对项目规划也提出了难点交通动线----未来苏锡常南部高速公路利好规划三横:沿江高速、锡宜高速、苏锡常高速三连:沪宁高速、沪宁高铁、沿江高铁(至上海、南京在1小时内)未来规划:?青洋路至锡宜高速段打通,青洋路高架延伸段连通锡宜高速,分流省道和常漕路南北往来车流,使得项目至常州市区车程控制在半小时内(目前高架通至武进大道);?苏锡常南部高速公路(太湖隧道),大大缩短了项目到无锡、苏州、上海的距离,预计2015年建成。?沿江高铁(规划中的镇南铁路“升级版”),预计全长300余公里,设计时速约为250公里,依长江而建,目前还在规划中。从南京禄口机场,途经镇江、常州、江阴、张家港、常熟、太仓市至上海嘉定南翔,其中常州在金坛市、武进区(常泰高速交叉口)、戚墅堰区(横山桥)拟设站点。沪宁高速沿江高速锡宜高速苏锡常南部高速马山、锡宜公路下匝道口青洋路高速沿江高铁横山桥横山桥本案交通动线----未来苏锡常南部高速公路利好规划铁路:沪宁高铁、沿江高铁轨交:1号线(规划期2010-2018年)沿江高铁沪宁铁路本案南夏墅南夏墅?未来规划:?1号线一期工程北海路至南夏墅段,,经过京沪高铁常州站,市民广场、常州火车站、文化宫、同济桥、武进区政府、大学城、南夏墅站点常州市宜兴市无锡市苏州市马山镇交通动线?常州市中心:和平路—常武路—S232省道—分百路左转—项目?苏州市中心:沪宁高速—锡宜高速--(陆区)马山出口—S232省道—分百路左转—项目无锡市中心:环太湖公路—S232省道—分百路左转—项目?宜兴市中心:陶都路—龙潭东路—宜浦路—东氿大道—S232省道—分百路左转—项目?马山:古竹路—环湖大道—项目本案