和美华庭住房工程监理规划模板.doc

和美华庭住房工程监理规划和美华庭保障性住房小区工程监理规划编制单位:湖南省方正项目咨询有限公司和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部编制日期:2011-10-8参与编制人员:各相关专业监理工程师编制:审核:编制单位:湖南省方正项目咨询有限公司和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部编制日期:2011-10-8目录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构及人员配备七、项目监理机构人员岗位职责八、监理工作程序九、监理工作方法及措施十、监理工作制一、工程项目概况工程名称:和美华庭保障性住宅小区工程工程地点:城郊乡茆田村工程结构:砌体结构建设单位:湖南和美华庭房地产开发有限公司地勘单位:湖南核工业岩土工程勘察设计研究院设计单位:湖南省建苑投资有限公司监理单位:湖南省方正项目咨询有限公司施工单位:长沙玉潭建筑安装有限公司本工程采用夯扩桩基础,其中1#、2#、3#、9#、15#、16#栋为1+5F(一层为框架门面)住宅楼;另4#~8#栋和10#~14#栋为5F住宅楼,㎡,建筑耐久年限二级(50年),建筑分类二级,耐火等级二级,抗震设防烈度为六度。二、监理工作范围对本工程土建施工、装饰装修、水电等设备安装的质量、进度、投资进行施工监理。三、监理工作内容1、施工阶段质量控制方面主要监理内容,做到开工有报告,工序完成有自检,工序交接有签认,中间交工有证书,造价人才网中间计量有报表;,对重点部位、关键工序进行旁站,签署重要的分项、工程监理分部和单位工程质量评定表;、放样等进行随机抽查;、构件和设备质量,核验其有关质量保证文件(出厂合格证等);督促、检查承包单位严格执行承发包合同,严格按照施工规范及设计图纸要求进行施工,严格执行工程建设标准强制性条文;、检查承包单位的工程自检工作,并对承包单位质量评定自检工作做出综合评价;、功能、人员资质、试验数据等工作进行全面监督,并监督承包单位对各类土工和砼试件按规定进行检验和抽查;,参与重大质量事故的调查和处理;、安全隐患,可能造成质量、安全事故,或已经造成质量、安全事故时,及时下达工程暂停令。2、施工阶段进度控制方面主要监理内容;、阶段性进度计划,审阅承包方上报的旬、月等进度报表;,随时掌握工程进展情况,发现进度偏差,督促承包单位采取纠偏措施,对由于承包人原因造成的进度严重滞后,应及时报告业主采取有效制约措施。3、施工阶段投资控制方面主要监理内容;,作好业主的参谋,由业主决策;发布变更令;、核实已完成的工程项目的工程量和费用并做好记录,根据工程承包合同的付款规定,审签工程项目有关款项支付凭证,交业主确认。4、施工阶段合同管理方面主要监理内容;、编码和档案,为查询、检查合同条款、分解和综合合同条款提供方便;、检查;、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关键的其它问题进行的谈判;,如业主要求,监理单位应在仲裁委员会或法庭上作为证人,公正地提供有关证据。5、施工阶段信息管理方面主要监理内容、准确、及时地收集、整理、处理、存储、传递、应用、设计变更、计划改变、进度报告、变更通知等信息,在项目实施过程中随时地反馈信息;,编制监理月报、年报,记好施工监理日志;;建立信息管理制度以及会议制度;《工程建设监理规范》明确的28种“监理资料”内容要求,做好收集、整理、归类工作。做到与工程进度同步。6、竣工验收阶段主要监理内容,对承包单位报送的竣工资料进行审查,负责组织预验收,提出整改意见,签署相应的竣工报验单,提出工程质量评估报告,参与业主组织的竣工验收;督促、检查承包单位及时整理竣工文件和验收资料;,接受有关方面对监理档案资料的审查;;、检查承包单位按有关规定履行工程保修责任;四、监理工作目标按设计图纸要求,根据国家和湖南省现行的法规、规范、技术标准、定额、设计文件和合同条文,通过严密的监理组织,科学的监理方法,有效的监理手段,严格把关,使工程达到如下目标::本项目工程费用监理目标:严格控制投资、节约投资、协助业主将工程实际投资控制在预算内。:本项目进度监理的目标:确保该工程按建设业主要求在计划期内如期完成,保证不因监理因素影响工期。:使所监的工程项目质量达到建设单位提出的质量目标要求。:无重大安全责任事故。:达到文明施工工地标准。五、监理工作依据1.《建筑法》2.《建设工程质量管理条例》3.《建设工程安全生产管理条例》4.《建设工程监理规范》GB50319-20005.《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分(2002年版)6.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20017.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99、规程、工程质量检验评定标准、工程施工承包合同及业主与第三方签订的其它正式合同、协议和文件、设计文件、市有关法律法规、制度等六、项目监理机构及