房地产项目施工图设计方案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________房地产项目施工图设计方案龙湖·长桥郡项目施工图设计任务书成都龙湖地产发展有限公司二00九年三月别墅项目总图、建筑专业施工图设计指引目录1 重点提示及要求 22 总平面设计 道路设计 竖向设计 综合管网 配套设施 43 户内空间 砌筑材料: 门 窗、空调百叶及护栏设计: 厨房设计: 卫生间设计: 阳台及顶跃露台: 空调 154 公共空间 顶层屋面(含上人屋面和非上人屋面): 标准层交通、设备核: 入户大堂及电梯厅: 架空层: 车库设计: 小区入口及围墙 235 建筑标高 25重点提示应保证强规控制性要求。施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。㈠内容及时间要求1、内容要求:长桥郡2C出图各个户型均重新出图,形成完整一套图,具体要求详见以下各个专业汇总指引;2、提交成果:①各个专业施工图蓝图20套;②所有文件内容的电子文件光盘2份;③单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图;④建筑、结构与安装管线的综合合图;3、时间要求:①预审施工设计图提交:应在正式出图前3天,以白图形式和电子版(各二套)提交甲方审查,与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容:(1)各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等;(2)建筑、结构与安装管线的综合合图;②正式成果提交时间为:2009年4月20号下午5:30㈡建筑汇总指引(适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2)1、车库门净空尺寸统一为:2800(宽)X2400(高),左、右、上部线条统一尺寸,并在平面立面大样图上表明尺寸。ABDEN大户型采用实木车库门,1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门,参考样板间G’户型;2、层高要求,二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500,下地一层层高为3300,一层3600;3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图,且所有户型GRC装饰件应一致,便于后续统一采购;4、主体结构布置方案按一般规范设计要求控制,在满足建筑方案和规范的前提下尽量减少墙、柱、梁,在主要功能房间不得显梁、柱,保证结构含钢量控制在要求范围内;室内现梁现柱情况,解决方式如下:①现柱时,首先检查可否改为异形柱(考虑是否上下贯通);②综合判断,可否以加厚墙体的方式,墙体与柱拉平(考虑是否减少面积合理);③墙体移动位置,与柱拉平(考虑墙体两侧房间是否减少面积合理)④若改动有困难,采取后续装修处理的方式解决。情况允许的情况下,首选异形柱。5、门洞窗洞所有边框尺寸统一,详见右图“门套类型”横向构件为单层时,除特殊大窗外,边框宽度统一为150,横向边框统一比竖向构件统一宽50。横向构件为双层时,横向边框统一比竖向构件统一宽100。6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式,包括基座、筒孔高度及细部尺寸。7、统一各个户型立面外装材料的名称。如:“外1文化石;外2披叠板;外3涂料(米黄);外4涂料(咖啡色);外5仿洞石(米黄)”等;8、窗间墙尺寸太小时,建议做混凝土现浇,宽度150。9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示,小户型后续做法均调整为图2所示,大户型A、B仍保留如图1所示梁底现梁做法。10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。㈢单体户型设计指引以下单体户型除满足上述“汇总指引”内容外,对个性问题需满足以下内容。R1、R2、R3户型R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容:①满足上述“汇总指引”内容;②建筑结构上,依据2009年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑”会议纪要协商内容进行修改完善;③建筑上,修改依据2008年2月17号,我司根据模型上发现的问题,与贵司沟通修改内容,主要包括:A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式,包括基座、筒孔高度及细部尺寸;B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度,错位位置拉齐;C、R1、R2阳台局部柱头取消;D、局部材质变化;E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整;F、R1、R2阳台处,与墙体交接位置出现错位,建议线条统一高度,错位位置拉齐。参见“附件1”④结构上,依据2009年3月5号,我司李小明关于结构主要向李巧交底内容及结构任务书指引。参见“附件2”“附件3”2、A户型、B户型①满足上述“汇总指引”内容;②其他与长桥郡1A区A、B户型相同;3、D户型4、E户型5、G户型建筑问题①满足上述“汇总指引”内容;②采用G户型乡村改乡村平面,外立面依据杨文卓