大营坡棚户区改造项目国有土地上居民房屋.doc

大营坡棚户区改造项目国有土地上居民房屋征收与补偿方案根据2011年3月11日云岩区第十五届人民代表大会第六次会议批准的《云岩区2010年国民经济和社会发展计划执行情况及2011年国民经济和社会发展计划报告》~经市国土局、市规划局批准~云岩区人民政府对大营坡A、B、D、E、F地块规划红线范围内国有土地上的房屋实施征收~进行棚户区改造项目建设。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定~结合被征收范围的实际情况~制定以下房屋征收补偿方案:一、被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换二、被征收房屋合法建筑面积、用途的确定及所有权不明房屋的处理1、征收有房屋所有权证的房屋~以房屋所有权证为依据~其用途、性质、建筑面积以房屋所有权证为准。如与实际不符的~被征收人应在征收公告所规定的期限内(30日),依法到产权监理部门申请重新确定。2、被征收房屋所有权不明的~由云岩区住房和城乡建设局报请云岩区人民政府~按照本征收补偿方案作出补偿决定~并在房屋征收范围内予以公告~证据保全后拆除。三、对被征收房屋价值的确定经2011年6月18日在云岩区行政中心主会场公开摇号选定~已由具有相应资质的房地产价格评估机构“贵州瑞普房地产资产评估事务所”,牵头评估机构,、“贵州众志天和房地产评估事务有限公司”、“贵州金正房地产资产评估事务所”评估~评估结果见《评估报告》及各分户评估结果。—1—四、私有住宅征收补偿与补助涉及征收范围内的私有住宅房屋~被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。,一,货币补偿:被征收人选择货币补偿的~按被征收人原房评估单价计算后进行一次性货币补偿。,二,产权调换房屋地点:被征收人原房位于A、B地块的~产权调换房屋地点为A地块安置房,被征收人原房位于D、E、F地块的~产权调换房屋地点为F地块安置房。,三,被征收房屋与产权调换房屋结算方式:被征收人选择产权调换的原则按不小于原房套内建筑面积且最接近原房套内建筑面积的户型进行调换~征收人与被征收人按被征收原房评估单价与产权调换房屋评估单价计算、结清差价~被征收人享有产权调换房屋产权。,四,对私有住宅货币补偿及产权调换的补助:在征收公告规定签约期限内签约的,征收人按下列方式对被征收人给予补助。超过征收公告规定签约期限的,被征收人不享受以下补助。1、被征收人选择货币补偿的~在被征收人原房建筑面积评估单价的基础上上浮30%计算后给予一次性货币补助。被征收人原房建筑面积低于45?的~原房建筑面积按评估单价上浮30%计算后给予一次性补助~建筑面积不足45?的部分~征收人按被征收人原房评估单价计算后给予一次性补助。2、被征收人选择房屋产权调换的~按下列方式结算后获得产权:,1,按被征收人原房套内建筑面积进行安置~享有该部分房屋产权~—2—并以此计算安置房应安建筑面积~即:被征收人安置房应安建筑面积=被征收人原房套内建筑面积×,1,安置房公摊系数,~应安建筑面积内互不补差。,2,超安建筑面积按下列规定分段计算:安置房建筑面积超过被征收人安置房应安建筑面积在0?——10?以内的部分房屋建筑面积,含10?,~被征收人按1000元/?补款后享有该部分房屋产权,超过应安建筑面积在10?——20?以内的部分房屋建筑面积,含20?,~按3650元/?补款后享有该部分房屋产权,超过应安建筑面积20?以上~按7300元/?结算后获得该部分房屋产权。,3,被征收人原房建筑面积低于45?的~征收人原则上按不低于且最接近45?套内建筑面积的房屋安置~并以45?套内建筑面积计算安置房应安建筑面积~即:被征收人安置房应安建筑面积=45?套内建筑面积×,1,安置房公摊系数,~被征收人享有该部分房屋产权。安置房建筑面积超过被征收人安置房应安建筑面积的~被征收人按1000元/?补款后享有该部分房屋产权,无力购买的由被征收人按贵阳市房屋基本租金承租。安置房一览表安置房名称地点评估价,元/?,过渡期,月,过渡方式鹿冲关路北侧7300A1—A4栋由被征收人领取临时A地块24安置补助费后自行过新添大道南侧7300F3—F8栋渡F地块上述安置房源不分栋号、楼层及朝向~均按上述价格执行~按照先签先选的原则进行签约安置。—3—五、自管、直管公房(住宅)安置补偿与补助在征收范围内属自管、直管公房,住宅,的被征收人~可以选择货币补偿或产权调换~安置补偿与补助按本方案第四条相关规定执行。遇下列情况按以下方式处理:1、被征收人与承租人未解除租赁关系的~由征收人与被征收人实行产权调换后~安置房产权仍归被征收人所有~房屋承租人与被征收人重新签订租赁合同继续承租。2、被征收人与承租人解除租赁关系并自愿放弃房屋安置的~由征收人对被征收人进行一次性货币补偿。六、对房改房安置补偿与补助1、对已取得房改房屋所有权证和房改房市场准入证的房屋~被征收人选择货币补偿或产权调换