火车南站策划方案.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________火车南站策划方案非常6+1策划组成员:尹青龙飞飞邓娅姣王汇东王曼芝刘钢陈亚目录前言市场背景调查和市场分析市场推广策略费用预算前景预测附录一、前言长沙火车南站始建于1934年,书院路以东,殷家冲路路幅两侧以南,湘江大道以西,南郊公园以北的两万余平方米的范围内。是粤汉铁路进入长沙的必经之地。西靠湘江码头,是我省水陆联运的重要枢纽。现为纪念火车南站修建火车公园。火车主题公园的发展和城市经济发展相结合,对环境的保护和利用比较充分。火车南站主题公园是集“教育、休闲、娱乐、美食”为一体的综合文化区。是长沙市及我国中西部首座火车主题公园。整个火车公园分为四大区(详见附录):中心的城市记忆文化广场、南侧的娱乐区、北侧的游击区、西部的湘江开发区。我们可以以火车主题公园为中心辐射和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山形成旅游带。共同促进,共同发展。火车公园的建筑以火车为外形,各类设施设计成火车的零部件。园内各种设施齐全。使得人们在紧张的生活中得到闲暇的放松地。由于人们的生活水平得到提高,对精神文化的需求逐年上升。在火车公园中人们可以回味历史。中心城市记忆文化广场由东向西分布,由现代走向未来。有年轻人喜欢的酒吧,老年人喜欢的茶馆。有网络天下的美食,有钟楼喷泉的过度带。二、市场背景调查和市场分析火车公园是长沙市及我国中西部首座火车主题公园。设计非常具有自己的个性。火车公园适合各个年龄层的人们。如城市记忆文化广场中记忆茶吧是老年人们的乐园,游击区时年轻人们的天地。火车公园西北部是一片商品房可以与之达成协议,我们公园的秀色可以为其提供良好的环境,其中的居民可以成为我们长久的客源。我们的娱乐区离南郊公园比较近,对我们有一定的影响。我们可以与其合作。使之成为一个更大的娱乐基地。市场推广策略我们的推广靠口碑时间比较长,前期我们利用好网络、电视等媒介。我们可以和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山一起合作。共同举办“旅游月”利用他们已有资源发展好自己。后期做好我们的服务靠我们的口碑做市场。园内的一些项目可以实行VIP等会员制,吸引更多的客服。定期举行“烟花节”“音乐会”等等活动。对学生等特殊群体实行优惠政策。四、费用预算具体见附录。五、前景预测火车公园适合各个年龄层的人们,客源比较广。现在将旅游发展与城市发展结合在一起,将大型旅游项目规划与城市规划结合在一起,非常注重对资源的利用和对环境的保护。主题公园的投资比较大,在前20年是回报期,20年后为盈利期。火车公园附近的大学比较多(长沙理工、外贸职院等),河西的阳光100、大学城等等学生群体比较大。这些事我们潜在的客户群。酒吧已经朝文明发展将越来越多的人喜欢在酒吧玩,酒吧的回报时间为5年。湖南美食种类非常多,美食库的发展势头也比较稳汇报时间是4年。钟楼喷泉是各中活动主要举行地,汇报时间为17年。记忆茶吧是城市记忆文化广场与湘江开发区的过度带,汇报时间是12年。附录(一)城市记忆文化广场(分布)主要组成部分:时光吧、美食库、钟楼喷泉、记忆茶吧由东向西分布,由现代走向未来。广场的主题:寻找记忆,唤起人们最真实的情感整个广场的建筑风格以火车外形为主,桌椅都以火车的零部件为主。园区的主体建筑都是以枕木及铜管做为外观建材,展现铁道特有的古朴怀旧风格。一时光吧主要是慢摇吧,建造良好的酒吧氛围与中国传统的酒吧有所区别。不是买醉、放纵的地方,是人们放松、减压的地方。拥有自己的酒吧文化,人们可以在此与朋友或家人聚会,消磨时光。在酒馆里,可以放松自己,可以庆祝,可以听音乐,可以吃饭,或只是与他人一起。1酒吧分为三层,占地面积为200平方米。2外部:第一层为绿色的集装箱外形,第二层以白色集装箱为外形,第三层平分为一半露天一半透明三棱柱形。3内部:第一层的装潢以古朴风格为主,具有民族风情。暖色调为主,材料以木材为主。第二层比较简单以冷色调为主,以火车的零部件为主。第三层以透明玻璃墙壁为主第一层以散客为主,第二层以表演为主,第三层以私人Party为主4潜在客户:以都市青年、白领阶层为主5客容量:500预算:建造810,000元装潢4,210,000元设备2,210,000元二美食库美食库以湖南特色小吃为主,以各省特色小吃为辅。网络天下小吃。每个特色小吃区的装潢以火车餐厅类似。美食库的外形为扇形车库。占地面积:500平方米预算:建造1,070,000元装潢4090,000元设备15,110,000元三钟楼喷泉以钟楼为中心的大型圆形喷泉,喷泉设为感应(夏季只要有人进入就会喷洒)钟楼的高为7米,占地面积为3平方米喷泉以钟楼为中心喷出。喷泉总占地面积:500平方米预算:建造350,000,元装修500,00