许家印：空降的首富.doc

许家印:空降的首富许家印:空降的首富夏肇玲【专题名称】企业家信息【专题号】X8【复印期号】2010年03期【内容提要】2008年许家印还是一个四处借钱的“负翁”,但是借着中国房地产业强劲复苏的势头,旗下的恒大地产成功登陆港交所,仅一日之间就完成了从“负翁”到首富的转变2009年11月5日,《福布斯》中国富豪榜上演了颇富戏剧性的一幕:比亚迪总裁王传福以396亿元的财富成为新科首富不到一天,他的首富的位置便被恒大地产的董事局主席许家印取代了。戏剧的幕后,是一个不期然的巧合——许家印的恒大地产登陆港交所与《福布斯》中国富豪榜发榜选择了同一天,而到当天下午港交所闭市时,(约合422亿人民币),比王传福多出了26亿元。一个中国式的“新首富”由此诞生。助许家印坐上首富宝座的自然是他多年经营的地产王国。早在几年前,许家印就铆足了劲要上市。从2006年引入第一个战略投资者开始,恒大就开始为上市做准备。从2006年开始谋划上市到2009年成功登陆港交所,许家印几乎每年都对媒体宣称:“现在是最好的上市时机„„”可是,因为种种原因,恒大的上市计划一再被搁浅。守得云开终见日。9月29日,恒大地产通过上市聆讯。10月,全球路演。11月5日,正式在港挂牌,上市首日股价即上涨34%。恒大地产上市首日的良好表现,与2009年前三季度中国房地产市场的迅速回暖密切相关。前三季度,恒大地产总共实现销售额231亿元,较去年同期的54亿元增长了4倍多;合约实现回款157亿元,预期日后仍有回款额度74亿元。关键时刻,骄人的业绩无疑给恒大地产穿上了华丽的礼服。相关专家认为,从一定程度上说,恒大的成功上市得益于资本市场对2009年地产业的看好。一年前的“负翁”二十七年前,被媒体称为“最帅房地产大佬”、现年51岁的许家印,只是刚从武汉钢铁学院(现武汉科技大学)冶金系毕业的“穷小子”。毕业后,和当年绝大多数理工科大学生一样,许家印被分配到了一个专业对口的工作岗位——河南舞阳钢铁公司,而且一干就是千年。1996年,许家印注册成立了恒大地产公司。第二年,公司拿下了广州工业大道北农药厂的地块,开发了恒大地产前身——恒大实业的第一个楼盘金碧花园。楼盘一上市,就创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。到2004年,恒大已跻身中国房地产10强企业。但房地产向来是对现金流高度依赖的行业。恒大为上市所公布的招股说明书显示,2007年年末,恒大的土地储备达到了惊人的4580万平方米。而2006年年末,此一数字尚不足600万平方米。这表明,仅2007年一年,恒大土地储备就极速膨胀了8倍。此一数字不仅是万科的2倍,而且超越了此前的地主——碧桂园,成为内地“最大的地主”。2008年1月,恒大更是以41亿元(折合楼面地价13016元,平方米)的天价,拿下了广州员村地块,成为当年广州的“地王”。当时媒体对恒大的基本评价是:疯了。疯狂的代价是惨重的。恒大地产发布的招股书显示,恒大地产总资产约148亿港元,负债达140亿港元,资产负债率接近95%。2008年3月20日,恒大地产在港IPO遭受冷遇而搁浅。当天恒大发布公告称:“鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗,本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”随后,恒大集团董事局主席许家印发表声明:“尽管受全球性股市下跌影响,仍有众多有远见