中山市横栏镇盛雅苑项目营销策划方案与中山开幕式闭幕式策划汇编.doc

中山市横栏镇盛雅苑项目营销策划方案与中山开幕式闭幕式策划汇编.doc中山市横栏镇盛雅苑项目营销策划方案与中山开幕式闭幕式策划汇编中山市横栏镇盛雅苑项目营销策划方案房地产开发项目营销策划书1・::该项目位于南宁市西乡塘区秀灵路北段,项目西临秀灵路,南临秀灵路东四里,位于秀灵路与秀灵东四里交界处,(2)地块的现状:翰林轩项目主要进行了地产前期开发的大量准备工作,包括取得房地产开发资质、项目立项拆迁许可办理规划、前期实地测绘等。(3)地块的周边环境:该项目位于市中心西面,紧邻广西大学,处在旧城区与髙校区交接处,既享受成熟地段,又享受浓郁的文化氛围,本项目周边板块中,现有居住项目建设时间较长,新开发项目很少;商业类型物业呈现由西向东发展成熟度和规模逐渐增强的特点,该区域己经形成了一个完善的商业圈,是涵盖多种商业类的综合性商业配套区域;区域客户素质很高,很多为各大学的教工和一些向往学院氛围的置业者,对本区域居住认可度很髙,其购买力很强,为本项目提供稳定的客户群基础。:南宁市聚源房地产开发有限公司02项目建设单位简介:O南宁聚源房地产开发有限责任公司,是一家专注于房地产开发、经营的专业开发企业,自成立以来,公司已在南宁市开发了百余万平方米商品房屋,目前,公司的业务范围涉及了房地产开发、建筑材料销售、建筑工程施工、自营进出口业务、化工产品生产、销售、物业管理、贸易等领域。、住宅、公寓以及酒店等功能于一体,总建筑面积达12万平方米,,,,,总投资达3亿元人民币,整个工程分两期进行。,南宁城市发展已不仅仅局限在南宁,泛北部湾的发展规划、东盟商务区的日渐成熟,南宁房地产业发展前景更为广阔。20**年,,,,。,,房地产开发呈现出加速上升的走势。:::供水、排水、弱电、煤气、通信、道路等市政基础设施能满足项目建设的要求。:03房地产市场信息04南宁市投资环市对房地产开发项目取费的规定05潜在消费者调查资料06南宁市规划局批准的用地规划红线境资料07项目可行性研究报告08有关法规、规范和标准。,可见市场还是比较活跃的,与需求量相似,西乡塘区去年的销售业绩也是排在第二位,不同的是销售所占的总体比例较供应占的总体比例高,说明西乡塘区的销售情况比较好。西大板块住宅开发与供应情况本项目地处西大板块东部,近年来房地产活动比较活跃,西乡塘区房地产本身有很大的市场需求,但受征用地限制,其开发一直缓慢。随着人口的增多,房地产需求也日益加大,西乡塘区尤其是高新区本身的软硬环境有了进一步的改善,加上规划中的心好江公园和建设中的相思湖新区以及两个板块本身具备的高校、科研、高新企业作依托,这些都是促使房地产开发增大增强的因素。(3) 西大板块房地产销售情况分析投资型物业在该区域不但销售情况好,而且速度也比较快,附近未来景观有良好的预期,地段升值潜力大,即使在开发之初周边配套不太完善,交通也不便捷,仍然可以获得客户青睐,西大板块主要在售楼盘价格变化趋势是:早期楼盘价格低、涨幅大、涨幅快。投资型在售楼盘价格已每平方米4700元,主要居住楼盘价格增涨速度快。(4) 区域商业物业市场分析该区域商业未成规模,整体氛围尚待改善,商业业态丰富但比较零散,没有主题,自发形成为主、中、低档次,项目周边人口主要由教师、单位职工、村民以及学生组成,流动人口众多,居住人口比较混杂,其中教师、单位职工收入水平高,消费能力强;村民收入水平低,消费档次要求不高;学生群体人数众多,消费欲望强烈。(5) 项目地段分析结论本项目周边板块中,现有居住项目建设时间较长,新开发项目很少,商业类型物业呈现由西向东发展成熟度和规模逐渐增强的特点,该区域己经形成了一个完善的商业圈,是涵盖多种商业类的综合性商业配套区域,本项目定位为居住商业类型物业,市场竞争很小,从宏观地段分析的角度具有基本的可行性,区域客户素质很高,很多为各大学的教工和一些向往